【摘要】

去年以来，房地产市场刮起了一股回归一二线城市的风潮。问题是，都到一二线市场，蛋糕有那么大吗，而且是不是谁都有能力吃的下？无论什么事，如果都想到一块儿，通常不会有好结果。与其随波逐流地调整城市布局，还不如将关注点转向单城市市场占有率和单城市、单项目产能。

近日拿到了一家央企地产公司的一份统计表，是各城市2013年销售额及目标完成率排名。这家企业也正做市场结构和产品结构优化调整。相信有不少企业也一样，已动了调整城市布局的心思，或者正在调整中。

这股风潮的起源可追溯到2012年末。当年11月，恒大主席许家印说，“未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重”。随后至今，多数观点及大致说法是，一二线城市预期更好，而三四线城市泡沫严重。近两年来的房市走势也似乎印证了这一观点：一二线城市地王频现，房价快速上涨；许多三四线城市则价量萎靡，空置严重，鬼城连连。

或许是长期在一线工作之故，笔者对脱离一线的一概而论式观点总是抱持质疑。事实是，目前的有限数据并不足以支持这一判断，目前市场所表现出的结构性分化非常复杂，几乎不可能用一两句话说清。

很多事情，越复杂，越要追求简单化。面对复杂变幻的市场，坚定战略和适时调整战略都有必要，关键是要找出适宜自己的细分市场，找准自己的发展节奏，才有可能成为这个市场的优雅舞者……

全文阅读《房企业绩研评之五：回归一二线，撞车怎么办？》

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