【摘要】

至少在我国现行土地制度下，土地市场一直是房市的症结源和风向标。但其实对政府和开发商来说，土地都是把“双刃剑”。目前这把剑已刺伤了地方政府，并正在刺向开发商。有多少开发商会倒下，取决于开发商如何重新看待土地，如何做好土地储备。

2014年开年之初，核心城市土地市场成交之火热，地王出现之频繁，已超过了曾经引发“总理说了算，还是总经理说了算”话题的2010年，创下了历年新高。用“疯狂”来形容今年初的土地市场一点都不为过。

开发商掀起的这轮抢地潮首先源于地方政府的供地潮，并有两个突出特点，一是主要在一二线核心城市，二是主要是第一、第二梯队的主流开发商。主因有三，一是主流开发商在调整城市布局，并看好核心城市预期；二是去年销售情况普遍较好，房企资金充裕；第三，最主要的，也往往是缺乏总体战略思维的分析师最为忽视的，是补货——规模较大的主流开发商，为了避免销售额下降，还要争取一定幅度的增长，不得不补货，否则就会导致销售额及行业排名、城市市场占有率下降。以远洋地产为例。今年初，该公司豪掷73亿元在北京拿下三宗地，原因主要是现有几个项目已进入中后期，可售资源越来越少，如果再不尽早补货，可能会在其“根据地”北京跌出前十名。不要忘了，2009年远洋地产以70.1亿元的销售额曾名列北京房企销售金额第二，而2013年已滑落到第8位。

当今房地产市场，谁对政策和市场走势最敏锐？其实不是开发商，而是地方政府！在经济和房市基本面愈发不稳定、不确定的情况下，在把握不准“两会”后会出台什么政策的情况下，在地方债务的巨大压力下，趁势“抢收”恐怕是地方政府的普遍想法。更不要忘了，最善于揣度政策的，收益最大的，也是只管杀不管埋的（只管卖地，不管开发商房子卖不卖得出去），是谁？

这事实上就是开发商的为难之处：虽然知道“面粉贵过面包”很难受，但又不得不买。如果不买，可能一两年后销售额就会减半，两三年后就会退出市场，而且这个局至少三五年内还解不了。所以摆在开发商面前的，只有重新看待土地并高技巧地做好土地储备这一条路。

确定无疑的一点是，如果今后再凭感觉拿地，拿地时测算不准，拿地后慢吞吞地开发，就极有可能被土地“双刃剑”自伤。

全文阅读《房企业绩研评之六：土地储备是把“双刃剑”》

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