【摘要】

对2013年房企销售额排名的纷争终于消停了。行业领导听了我们在研评1中所说的“销售额难以准确统计”的五个原因后，看上去有些焦虑，想必有所启示。与其他统计数据一样，准确统计出行业及企业销售额，任重道远，对销售额数据再解读则现实得多，也更有意义。

2013年销售“五宗最”

2013年，无论是销售额及去化率，还是今后我们陆续展开分析的净利润、ROE等，肯定是分化进一步加剧。暂且不去讨论这些显而易见，也很容易总结出来的结论。还有几项销售数据之最值得关注。

1.2013年万科实现销售额1709.4亿元，同比增长21%，再创历史新高，也是单一并表企业的行业之最。但据兰德咨询测算，2009-2013年（过去五年）万科年度销售额复合增长率已下滑到23%，在千亿企业中仅高于中海地产（21%），而在2004-2010年间,万科年度销售额复合增长率接近50%。

2.2013年保利地产在广东省的销售额超过330亿，荣获广东市场销售额第一名，也创下了全行业单一省市年度销售额记录。

3.被称为“神州第一神盘”的贵阳花果园，2013年销售额是205亿（搜房数据）或177.8亿（易居数据）。鉴于其开发商宏立城公司不是上市公司，销售额的真确性有待核实，但推测应是全行业单一楼盘年度销售额记录。

4.2013年单一项目单日销售记录应该属于碧桂园兰州新城。该项目 10月6日开盘时，仅4个小时，销售额就突破50亿，开盘当日即售罄，创造了全行业新纪录。

5.1月13日，深圳世联行发布公告称，公司2013年累计实现代理销售金额3175亿元，同比增长50.4%，也创造了全行业代理额新记录。 

综观2013年房企销售业绩的六个梯级，相信许多人都能得出业绩分化进一步加剧、市场集中度进一步提高的结论。事实上，房地产市场确确实实已进入“规模为王”的大象时代。

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