【摘要】

六家或七家，是2013年销售额过千亿元的房地产企业数量。受益于全年波澜不惊、基本稳定的政策环境和整体回暖的市场形势，预计八成以上企业年度销售额将会实现同比正增长。由排名榜单引致的诸多争议总算平息了下来。其实，与其纠缠于销售额数据的真确性和座次排名，业绩分化情况和各家企业销售业绩成长性才应是更值得关注的。

千亿房企到底是六家还是七家，争议在于万达，而万科、绿地、保利、恒大、中海、碧桂园等六家企业没什么异议。万达销售额到底过没过千亿？通过分析2013年万达广场的项目信息，结合万达往年新增资产值和不同榜单的销售额差值，基本可以推测：万达没过千亿。

万达销售额过没过千亿，都不能否认其商业地产领导者的行业地位。其实，把千亿视为一个区间等级而不是一个点值，更能看出行业企业销售业绩的梯级分化情况。对千亿房企来说，950亿和1005亿元真的没有多大区别，可能只是因为统计口径不同或受个别项目推盘速度的些许影响。所以，“过千亿”对某个企业更具里程碑意义，而“千亿级”概念更具行业分析价值。如果把“千亿级”下限设为800亿元，根据兰德咨询的统计，2013年千亿级企业有七家，2012年千亿级企业有六家。

企业年销售额做到几百亿、上千亿，类似于滚雪球，越滚越大。但雪球水分有多大，结实不结实，还能再滚多大、多久，企业自己知道，正所谓真假冷暖自知。

总之，建议房地产企业不宜太纠结于销售额高低和排名，重要的是透析销售额的衍生指标及业绩分化的背后原因，最重要的是做好该做的，没必要陷入岁末年初的行业狂欢和围观。

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