文/Kevin

十一到底是否适合买房，是购房者一直在观望犹豫的问题。正是如此，我劝你十一不适合买房。从整体市场形势看，虽然时至传统旺季，然而“金九银十”只是开发商的单相思，购买者冷眼观望，无动于衷。十一是开发商促销的好时节，但是并不是购房的最好时期。由于国家政策没有松动的迹象，购房者观望心理仍然严重，房地产行业冬天的最严酷的阶段可能仍未到来。

开发商还未到生死攸关时

房地产行业的萧条，企业首先面临资金窘迫，而首先暴露资金问题的企业主要集中在那些大型快速扩张的房地产企业，由于06年至07年投资与开发规模增加，囤积的土地储备面积较多，目前市场销售受阻后，首先暴露出资金命脉问题。所以这批企业首先带头降价，例如万科、恒大、龙湖等。这批龙头企业的带头降价，将彻底摧废市场购买信心，市场陷入严重，导致成交量急剧下滑，全国性销售受阻。

作为中小型企业同需求市场一样也在观望，所以降价的并未全国显现，只是局限于个别楼盘。根据普遍的中小型企业开发的规模、速度与资金需求情况看，其真正的资金压力主要集中在今年底与09年上半年，因为年底都是开发商清算的节点，资金需求量肯定大。那么势必在2008年最后一季度，在观望了大半年后，将陆续采取减价行动，地产多迷诺骨牌效应将正式开始。这样将形成恶性循环，持币观望的客户还将坐在等候席上，开发商狗急跳墙将持续降价，彻底打开全国房价普降通道。所以正在的购房时机还未到来，至少要等到2009年四季度前。

房价探低，房价将一跌再跌

房地产企业折价销售只能解决资金的“燃眉之急”，短期内政府不大可能有直接的政策放宽，那么企业为了生存只能采取降价自救，但在降价过程中，势必涉及到降价的幅度，降价多少才能有效。这将是一个探索漫长过程，那么将形成企业价格轮番下跌探底的局面，在不断价格下探中寻求供给与需求市场的价格平衡点。整个过程将持续时间漫长，所以预计房价下调至少持续半年以上，之后才会出现较稳定的长期复苏迹象。在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下，目前中国房地产市场已形成供给远远大于需求的情况，房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻。

房地产最严酷阶段或仍未到来

中国房地产行业在超速发展中积聚了很大的风险，而目前正是风险逐步释放的过程，该行业所涉及风险问题也将因国家政策调控方式方法与调控力度的变化而面临严峻考验。行业内普遍出现的降价销售趋势在短期内无法明显缓解全行业当前所面临的资金窘境，过去一段时间内整个行业呈现出的投资过热迹象及其后续效果的释放都将是一个缓慢的过程，并将在未来进一步收紧开发商的资金链，对于未能及时补充资本的开发商而言，行业冬天的最严酷的阶段可能仍未到来。

房地产行业调整未结束前，房价未普遍回归，都不是购房的最佳时机，自主购房者可以选择性购买价格回调到底的项目，但作为普通购房者难以判断。但如果是购房投资者，现在远不到时候，投资时间长，风险高……