一、上半年全国商品房销售均价同比增幅5.4%，环比增幅11.6%

今年上半年，全国商品房销售均价为5834元/平方米（销售金额为23314亿元，销售面积为39964万平方米），较2011年上半年销售均价5536元/平方米（销售金额为24589亿元，销售面积为44419万平方米）的增幅为5.4%，较2011年下半年的销售均价5228元/平方米（销售金额为34260亿元，销售面积为65527万平方米）环比增幅为11.6%，较2011年全年销售均价增幅为8.5%。（注：2011年全年商品房销售均价为5377元/平方米，2010年全年商品房销售均价为5029元/平方米。）其中，今年一季度全国商品房销售均价为5691元/平方米（销售金额为8672亿元，销售面积为15239万平方米），较2011年全年均价增幅为5.8%；二季度销售均价为5922元/平方米（销售金额为14642亿元，销售面积为24725万平方米），环比一季度增幅为4.0%。

今年上半年，全国住宅销售均价为5467元/平方米（销售金额为19323亿元，销售面积为35347万平方米），较2011年上半年销售均价5190元/平方米（销售金额为20657亿元，销售面积为39805万平方米）的增幅为5.3%，较2011年下半年的销售均价4886元/平方米（销售金额为27962亿元，销售面积为57225万平方米）环比增幅为11.9%，较2011年全年销售均价增幅为9.1%。（注：2011年全年住宅销售均价为5010元/平方米，2010年全年住宅销售均价为4723元/平方米。）其中，今年一季度全国住宅销售均价为5303元/平方米（销售金额为7099亿元，销售面积为13387万平方米），较2011年全年均价增幅为5.8%；二季度销售均价为5566元/平方米（销售金额为12224亿元，销售面积为21960万平方米），环比一季度增幅为4.9%。

研究显示：今年上半年全国GDP的增幅为7.8%，而上半年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅都未超过这一数值，住宅销售均价涨幅更是略低于商品房销售均价涨幅。但环比来看，今年上半年全国商品房和住宅销售均价较去年下半年均有超过两位数的增幅，且住宅均价涨幅还略高于商品房均价涨幅。

二、上半年全国四十重点城市住宅销售均价同比增幅2.1%，环比增幅8%

今年上半年，全国四十个重点城市（为直辖市、省会城市和计划单列城市）商品房销售均价为8081元/平方米（销售金额为13050.48亿元，销售面积为16150.19万平方米），较2011年上半年的销售均价7969元/平方米（销售金额13027.06亿元，销售面积16346.58万平方米）增幅为1.4%，环比2011年下半年的销售均价7604元/平方米（销售金额17779.19亿元，销售面积23378.59万平方米）增幅为6.3%，较2011年全年的销售均价7754元/平方米（销售金额30806.25亿元，销售面积39725.17万平方米）增幅为4.2%。其中，今年一季度四十个重点城市商品房销售均价为7640元/平方米（销售金额为4641.55亿元，销售面积为6075.3万平方米），较2011年全年均价增幅为-1.5%；二季度销售均价为8346元/平方米（销售金额为8408.93亿元，销售面积为10074.89万平方米），环比一季度增幅为9.2%。

上半年，全国四十个重点城市住宅销售均价为7615元/平方米（销售金额为10760.66亿元，销售面积为14130.91万平方米），较2011年上半年的销售均价7459元/平方米（销售金额10678.83亿元，销售面积14315.97万平方米）增幅为2.1%，环比2011年下半年的销售均价7051元/平方米（销售金额14141.27亿元，销售面积20055.12万平方米）增幅为8%，较2011年全年的销售均价7221元/平方米（销售金额24820.1亿元，销售面积34371.09万平方米）增幅为5.5%。其中，一季度四十个重点城市住宅销售均价为7182元/平方米（销售金额为3780.88亿元，销售面积为5264.49万平方米），较2011年全年均价增幅为-0.5%，二季度销售均价为7872元/平方米（销售金额为6979.78亿元，销售面积为8866.42万平方米），环比一季度增幅为9.6%。

研究显示，房地产房价调控效果四十个重点城市总体略好于全国。

三、未来全国商品房和住宅价格上涨依然存在强大动能

研究认为，未来全国商品房和住宅价格上涨依然存在强大动能，主要原因如下：

1.上半年全国房地产投资增幅明显下滑。2012上半年全国完成房地产开发投资30609.83亿元，同比仅增长16.6%。与之相比，2011年上半年房地产开发投资额26250.45亿元，同比增长32.9%。2011年全年房地产开发投资额61740亿元，比2010年增长27.9%。

2.土地购置面积同比增幅大幅下降出现负值。2012年上半年全国土地购置面积为17543.19万平方米，同比增长-2.0%。而2011年上半年土地购置面积为21909.8万平方米，同比增长18.4%。2011年全年房地产土地购置面积40973万平方米，同比增长2.6%。

大企业拿地意愿降低。今年第二季度15家典型企业通过“招拍挂”方式新增土地储备建筑面积为1113.75万平方米，同比下降高达33%，新增土地储备面积连续三个季度出现下滑，典型企业拿地态度谨慎。

3.新开工面积同比增幅大幅下滑出现负值。2012年上半年全国房屋新开工面积92379.67万平方米，同比增长为-7.1%。而2011年上半年新开工面积为99443万平方米，同比增长23.6%。2011年全年房地产新开工面积为190083万平方米，同比增长16.2%。

综上所述，由于今年上半年投资金额、土地购置面积和新开工面积都出现较大增幅回落，后两项还出现负值。短期内对市场影响不大，但中长期一定为造成供给不能满足需求的严重局面，给未来市场房价上升带来潜在强大动能。

四、预计今年商品房销售面积低于去年

今年上半年，全国商品房销售面积39964万平方米，同比增加-10%。数据显示，今年一季度同比增加-13.6%，二季度同比增加-7.6%。相比之下，2011年上半年全国商品房销售面积44419万平方米，一季度同比增加14.9%，二季度同比增加12.9%。

今年上半年无论从商品房销售面积绝对值还是相对增幅明显低于去年同期，再加上“限购、限贷”政策不会放松，因此可以预计今年全年商品房销售面积将会低于去年，或将自2008年以来再次出现销售面积低于上年的情况。由于销售均价上半年仍有较高涨幅，所以全年商品房销售金额是否低于去年，目前尚不能定论。