4月底，上海市房地产行业协会负责人公开表示，上海住宅市场供求比例在1.5比1左右，供求关系处于相对平稳状态，完全可以满足购房者需求。

    为了形象说明问题，这位负责人指出从网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，也就是通常所称的供求比来看，大体是1.5比1。也就是说，如果有10万户家庭想买房，现在市场上就有15万套的房源供选择。

    我认为，如果上海市在建住宅施工面积还不到6000万平方米的话，上海市未来两三年内，如果不迅速采取增加住宅供地和扩大住宅在建规模的话，上海住宅的房价将可能面临进一步上涨的内在压力。上海房地产行业协会负责人的公开表示，其用意完全可以理解，但对内行人来讲难免产生深深的担忧。

    理由是：

    一.上海市住宅在建规模和一年的住宅成交量大体上应该是3比1到4比1。3是一个底线也是一个低限，低于3将造成供不应求的局面。4是一个高限，高于4将造成市场供过于求。这个比值是由上海商品住宅的开发周期决定的。也就是说上海市场上的商品住宅从规划、决策、动拆迁，到施工、配套、交付使用，大体上就是一个3年到4年的周期。

    二.上海易居房地产研究院统计的数据是2006年上海批准上市销售的商品住宅2201万平方米，实际成交的商品住宅是2148万平方米。上海市房屋土地资源管理局副局长庞元，在今年3月26日的一次会议上表示上海2006年商品住宅成交量为2554万平方米（其中包括500多万平方米的重大工程配套商品房）。庞元还认为上海网上房地产即时供应量1000万平方米是一个界限，低于这条线就应该想到防止市场反弹问题。不管是易居的数据还是庞元副局长提供的数据，上海2006年全年成交的商品住宅都在2100万平方米以上。如果按照商品住宅在建规模数量和年度市场成交规模数量为3比1到4比1的经验值来看，合理的上海商品住宅在建规模动态看，的确应该保持6300万到1亿平方米之间的一个在建规模。假定年销售2500万平方米商品住宅，较为理想的在建商品住宅规模比值是3.5，即在建规模应该在8700万平方米。

    三.上海市场上商品住宅主体销售的是期房，现房销售也是有的但比例较小。一些远郊住宅现房因交通、商业配套等问题，的确存在着现房滞销的问题。这些因配套而形成滞销的房子，有的时候还真算不上是市场有效供给。

    综合上述情况，如果上海商品住宅在建总规模满足不了6000万平方米，即时网上房地产的供应量低于1000万平方米的话，都有可能造成上海市房地产供求失衡的问题，从而导致房价因市场供求的原因而上升。这是需要我们保持高度警惕的。