从目前环境分析大致有如下一些因素。但如果仔细分析，这些条件的实现非常不易，处理不好，会对国际上承认我国“市场经济国家”带来负面影响。

第一，连续多年用于经济适用房（比完全市场化的商品房价格低的限价房，且受到政府各项税费减免的优惠政策，供应对象受到政策限定）和廉租房建设的土地供应比重超过全部住宅建设土地的30％，且土地位置位于中心城区。

第二，连续多年经济适用房的建设占全部新建住宅总量的30％以上，且住宅位置位于中心城区。

第三，享受廉租房（包括现在租住老公房）的人口数量超过城市总人口的30％。且廉租房的物业管理必须由政府补贴，管理水平达到普通商品房的标准。

第四，建立对所有出售的商品住宅实行政府限价审批。

第五，全面实行对商品住宅建设用地的无偿或低价计划调拨分配。

第六，战争和自然灾害。

如果上述六条因素连其中的一条都实现不了，我国房价和地价根本没有下跌的体制和政策动力。