绝地反击  地产借四大利好领涨
玖福投资组合

    周四走势颇费周折，早盘略微低开后冲高回落，轻松将2050点杀穿，一路杀到2030点，临近中午收市前7分钟，权重板块突然集体异动，指数绝地反击，收复失地。下午持续震荡盘升，以小涨报收，日线留下较长的下影线，不仅技术上显示下档支撑依然较强，更隐含了主力的运作意图。
    大盘总体走势呈探底回升，上证指数收报2059.58点，上涨6.50点，涨幅0.32%；深成指收报7352.03点，上涨53.90点，涨幅0.74%。上证指数最低2030点，没有再创新低，如果后市能够成功越过2078点的前期反弹高点，则一个小双底构筑成功，大盘有望继续挑战前期高点，关键是双底颈线位2078点的得失。深市最低7186点非常接近前低点，但也没有再创新低，一根长下影线的阳线也有构筑小双底的迹象。从创业板指数运行看，目前依然处于上升通道之中，大趋势并没有破坏。从个股表现看，两市个股涨跌家数比为1:1；两市39只非ST个股涨停，1只个股跌停。个股行情依然较为活跃，尤为是科技类新兴产业股表现依然出色。从量能变化看，沪市成交926亿，较周三916亿元略微有所放大；深市成交1297亿，较周三1283亿元也呈小幅放大。量能未明显放大，显示出市场在趋势未明了前依然较为谨慎，仍处于筑底阶段。
    虽然大盘趋势还未明了，但近两日两会传递出很多重要信息，已经逐步在盘面中反映出来。
    昨天我谈到《政府工作报告》中的一些新亮点，特别提到在新型城镇化方面，报告提出在今后一个时期，着重解决好现有"三个1亿人"问题，对地产板块形成一定利好，周四扭转颓势的主要力量就在地产股。地产股近日迎来四大利好。
    首先，周四住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。并表示，今年1-2月份，部分城市的成交量出现了下降，但还是呈现供需失衡的现象，所以，今年房价上涨压力较大。针对市场关于中国楼市崩盘、三线城市领跌的说法，住建部副部长仇保兴回应称，三线城市房价在每平米三五千，这是成本价的水平，还能崩到哪去？住建部楼市调控采取“双向调控”的重要表态，对长期低迷的地产股而言，无疑是重大刺激，地产股闻声大涨，整体涨幅位居两市涨幅榜前列。其中万科收盘涨幅逾8.28%；招商地产涨幅逾6.1%，地产板块涨停板个股数达到4只。
    其次，李克强总理所作的《政府工作报告》没有提及地产调控，这对整个地产板块而言算是一个利好消息。相比去年“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”的表述，今年的报告中房地产方面的措辞有明显的变化，对调控的严厉程度大为减轻。而报告中重点提出“着重解决好现有三个1亿人问题”，表明政府今年对于房地产行业的监管或将更趋于更市场化，让市场来挤出投机泡沫，从而避免行政手段对市场的较大影响。这对地产尤其是城镇化题材股产生利好。
    三是，房企大股东增持力挺。3月4日，保利地产公告称，继大股东增持后，公司部分董事和高级管理人员于2月28日增持公司股票。在此之前，深振业A、新湖中宝等上市房企也相继公告大股东增持消息。在利空消息不断、股价持续下跌的背景下，大股东及上市公司高管相继增持，是在向市场传达相对明确的信号：楼市在相当长一段时间内会无忧，地产股明显低估。
    四是，房价涨幅收窄，趋于稳定。3月1日，“中住288指数”报告显示，2014年2月，城市住房（一手房）价格288指数为1097.7点，较上月上升3.8点，环比上涨0.35%，涨幅较上月缩小了0.10个百分点，同比上涨9.08%，全国一手房交易价格指数涨幅持续收窄，环比和同比增速已连续4个月回落。近几个月涨幅持续缩小，全国房地产市场整体发展趋于稳定。
    这四方面因素共振，有助于长期处于跌势、价值严重低估的地产股回暖。国泰君安最新的报告显示，维持地产股增持评级，万科吹响估值修复号角，存近八成涨幅空间。中金公司近日也发表研究报告称，地产股有望出现估值修复，短线地产股或反弹三成以上。