近期恒大集团董事长许家印由于非法购买持有澳洲房产而被强制出售的消息在网上被传的沸沸扬扬，一时间只要打开网页就能看到许多关于FIRB（外国投资审核委员会）严惩严罚海外人士非法购置澳洲房产的报道。许多人更说现在澳洲政府主要打压海外人士购买澳洲二手物业投资。龍澳平时也听很多人抱怨虽然澳洲房地产是很好的投资方式但是由于有海外人士购买二手房的限制而不敢投资。

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究竟外国人可不可以在澳洲购买二手房？这里龍澳就为大家粉碎澳洲地产投资谣言，理清事实。

外国人究竟可不可以在澳洲购买二手房？

要回答这个问题我们首先需要研读一下FRIB《澳大利亚的外国投资政策》。澳大利亚的《外国投资政策》（以下简称为《投资政策》）为外国投资者提供指引，协助他们了解政府实施《收购与接管法》的方式。在这个文件中澳洲政府对于外国人可购买的房产做出了详细的规定。

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首先，在解读上面这段文件相关内容前让我们来明确一下什么是“临时居民”和“外国投资者”。

《投资政策》中明确临时居民是指居住在澳大利亚以及符合以下情况的人士：

• 持有临时签证让他们可以在澳大利亚连续逗留超过12个月（无论签证有效期还有多长）；或者

• 已经递交永居居民申请并持有过桥签证让他们可以留在澳大利亚直到申请完成。

而“外国人”是指：

• 非通常居住在澳大利亚的自然人；¹

• 由一位非通常居住在澳大利亚的自然人的公司或者一家持有控制权益的外国公司；

• 由两位或以上人士持有累计控制权益的公司，这些人士每位要么是非通常居住在澳大利亚的自然人要么是一家外国公司；

• 由一位非通常居住在澳大利亚的自然人或一家持有实质权益的外国公司的信托机构的受托人；或者

• 由两位或以上人士持有累计实质权益的信托机构的受托人，这些人士每位要么是非通常居住在澳大利亚的自然人要么是一家外国公司。

对于拥有临时签证的人来说，他们可以购买以自住为目的的二手房，但是有附加条件-必须在不将此处房产作为其主要居所后的三个月内将其出售。另外，临时居民也可购买新房以便自主或购买二手房以做开发之用。

举个例子，根据《投资政策》，在澳洲留学的学生或者陪读家长可以购买二手房作为自住房，但是在他们的签证有效期结束离境之前必须把房产卖掉，否则就是违反澳洲政府的相关规定。而许多人常常知道澳洲的临时居民例如留学生可以购买二手住房，但是不知道有三个月的附加条件，因此而违法。

对于外国人在澳洲购买住房，依据澳洲政府的规定，买家在买房前必须向FIRB提出申请（可在网站上提交）。若是购买新房（包括期房），提交申请后一般会获得无条件批准，但新房只能自住。若是购买二手房，就必须是已开发为目的。而开发的意思是，必须增加这个地块的住宅的数量，比如说把一栋房子推倒盖两栋或更多的房子。如果正常申请，手续齐全，再开发的提议一般都会被FIRB有条件的批准通过。

但是签下购买房产合同到开工开发房产前需要花时间进行设计规划报审以及公示，这段时间根据具体情况而定一般会就几个月的时间。这段时间内，房产不可用以出租等形式盈利，一些盈利行为均属违法。另外，在等到区政府的规划审批许可后，必须在审批之日起的两年内开始房产开发。

在龍澳为您详解了《投资政策》后，我们在来看许家印在悉尼的豪宅为什么被拍卖。许家印在悉尼的豪宅Villa del Mare（维拉德玛）位于悉尼物业价格最昂贵的PointPiper区，Wolseley路。此房大约2005年时被前任房主Julia Ross以高价买下，后又被Julia在2014年卖给许家印。而在购买房产后，许家印并没有对此二手房产进行开发，因此违反了澳洲政府的相关条例。

经过以上的分析，我们可以看出根据澳洲的政策外国人是可以在澳洲购买二手房的，不过要遵守政府所制定的种种条件。

在澳洲购买二手房会影响签证或者PR的申请吗？
这个问题的答案是否定的。

只要您在购买房产前向FIRB申请，并了解《投资政策》的相关详情，知道自己想购买哪种房地产以及购买房产的目的提早做安排。在海外投资买房就一定不会给你的签证或者申请PR带来负面的影响。

对于近日频频关于FIRB的报道，有人也许会问是不是澳洲突然要严厉打击海外投者。其实不是的，这些规定其实以前就有，并不是最近新出台的。澳洲政府只是加大了执法的力度：把主要执法部门从澳洲外国投资审核委员会（ForeignInvestment Review Board，FIRB) 转到拥有跨部门调动大数据权力的税务局（AustralianTaxation Office，ATO）。而普通群众又不了解详细情况，眉毛胡子一把抓，以为只要是外国人就不能在澳洲购买二手房。

今天的澳洲地产谣言粉碎机第一期里，龍澳为大家为外国人在澳后置业的话题进行了深入的讨论。若想拨开重重迷雾般的澳洲地产传闻？若想看清澳洲证词真面目？请继续关注龍澳，更多精彩稍后为您奉上。

¹ 这可能包括一些居住在国外的澳大利亚公民

有关外国投资者在澳洲投资的具体政策，请访问澳洲外国投资审核委员会官方网站。
http://www.firb.gov.au/content/policy.asp

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