在上一期的文章中，龍澳为您详细解读了在澳洲做房地产投资所涉及到的税务种类，其中包括土地税，印花税，GST等。而房地产投资中所涉及到的税费不只是各种税务还有很多政府费用，这些杂费会很大程度地增加您的购房成本。在投资前应提前做好计划，这会帮助您避免在投资时遇到预料不到的财务拮据。因此，这期就为您介绍一下在房产投资中涉及到的各种政府费用，在文章最后，龍澳还会问您附上一张交接调整账（Statementof Adjustments）为大家参考。

土地产权转让费(Transferof land fee)

在成功拍下一块地后，投资者所需付的费用之一便是产权转让费，在交付产权装让费后，产权转让办理员使房屋产权进行变更。

在投资中有关财产或其他房地产的所有权合法转让，一般都会由律师或者来说地产代理商来职业办理。其中的律师费用一般会在$400-$1000不等，如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlementfee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等，总花费将高达约$2500。费用虽高，但是在这个过程中您的权益可以受到保护。

市政费用（council rate），

除了土地产权转让费之外，由墨尔本每个区域所属的市政每年也会对楼房收取市政费用，这部分费用是政府用于包括市容维护，垃圾处理等维护和改进物业周边的公共环境，公共设施和排水道服务。市政费用是按照地块价值和地块上房屋价值确定的。每年$800-$3000澳元的市政费。

水费

澳洲的水费收取主要包括税务费，排污费，公园费和管道费。下面龍澳将一一为您介绍各项费用的具体详情。

水务费（water Rate）

在澳洲，水务费相当于水税，是交付给各不同的水务公司的。水费的收取一般是根据房屋的大小和面积每年来收取，而墨尔本的水费包括服务费(例如连接水管，热水服务等)等等的费用。

管道费（Drainage Fee）

管道费每三个月收取一次，总额大概在$100-$200之间。

公园费（Park charge）

这项支出主要是当地政府为了维护和管理所管辖区内的各个公园，保持良好的居住环境。

排污费（Sewer Fee）

排污费一般由房屋的所有者支付，每年的费用约在$1,000-$1,200之间。

总体来说，投资一个房产，所要交付给政府的物业费、市政费和水费大约是$5000每年。

土地注册费 （Land RegistryFee）

土地注册费是将投资者所购买的房地产注册到自己或公司名下时所需的费用，根据土地面积的大小约在$100-$200之间。

物业费 （Owner’sCorporation Fee）

除了前面所说的土地产权转让费和水费等，投资者同时要支付年物业费（根据楼盘或别墅的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，一般在2000澳元左右）。这笔费用将用在公共设施的清洁和维护、物业的维修基金、物业的建筑保险等方面。

FIRB费用

除此之外，从2015年7月1日开始，所有在澳洲投资房产的外国投资者都需要向FIRB（Foreign InvestmentReview Board）(澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局")缴纳$5000的申请费来支付FIRB的支出。

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限制令内容大致为“在未来时间里，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳元以下的房产须向澳洲FIRB (外国投资审查委员会)缴纳5000澳元费用；对购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，须多缴1万澳元费用。”

此外，澳大利亚政府还将对外国投资者购买不动产的情况进行登记，如涉及到违法行为，则将被处罚（限购令设巨额罚款最高可达房产总值1/4并可能被强制出售所持物业）。同时，澳大利亚财政大臣乔.霍基宣布，政府将确保所有海外投资者遵守这项命令，政府也将每年投入200万澳元的费用来推动实施这项法令。

最后，龍澳为您提供一个房地产投资中的交接调整账（Statement of Adjustments）让您对各项政府费用的收取更加明了。

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到这里，龍澳已经为您用两期介绍了在澳洲投资房地产所涉及到的税务和政府费用。在地产开发过程中，针对不同的投资方式和不同的开发机构主体形式，税务的种类和政府费用的收取有些去差别。澳洲的税收简单也复杂，有很多的合理避税的工具和手段。所以在从事地产开发的过程中，有专业的会计师和律师帮助提供专业意见是相当重要的。

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