澳洲房地产投资深度解读

2014-15的财政年刚刚过去，一时间海内外各大媒纷纷推出了种种对于房地产市场的预测与报道，有人说中国如今已经超过美国成为在澳洲最大的投资国;有人说澳洲的房价就是被中国投资者抬高的;还有人说澳洲的房地产需求几近饱和。众说纷纭，无数的信息令投资者眼花缭乱，不知道到底应相信哪家的结论。现在，龍澳就在这里客观而公正为您深度解读澳洲的房地产市场，让您对澳洲的投资情况进一步熟悉，拨开层层云雾从而对投资走向做到了如指掌。

1.中国在澳洲的投资远少于美国，且投资未达到多元化

投资量？

Australian Bureau ofStatistics（ABS）(澳大利亚国家统计局)在2015年5月15日给出的两份关于各个国家在澳洲的投资数据，细心对比之下就会发现，美国在澳洲各个产业的投资远超中国。ABS的数据指出美国在澳投资占澳洲所有海外投资总额的百分之二十七左右，约合7581亿澳元，而中国只有645亿澳元。美国在澳洲投资总额在2014年远超中国十倍不止!除此之外，ABS的数据更加表明以房地产业为主要组成部分的海外直接投资在2014年中国只120亿澳元，而美国却投入了高达1634亿澳元。这些实打实的数据告诉我们，美国在澳洲房地产行业的投资额远远中国，而大家现在天天听到的报道是类似于‘中国把澳洲给买了!’这种不实的消息。

另外，在澳洲房地产投资的这个平台上除了美国和中国之外，还有许多其他的‘玩家’，包括荷兰，新加坡，香港等国家地区，在这里我们将着重为您介绍荷兰和香港。FIRB（Foreign Investment Review Board）(澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局")的报告指出，荷兰在2013-14的财政年在澳房地产的投资晋升为第七大投资国，年增幅率为2.29亿澳元。而香港在上一个财政年的对房地产的投资约为18亿澳元左右，这个数额几乎是2012-13年度的两倍之多！若论规模和总体经济实力，荷兰和香港都比不上如今的中国，但是他们却在澳洲的房地产投资市场上绽放出远远大于中国的风采。这说明了中国投资者对于澳洲房地产的重视远远不够。

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多元化？

其次，中国投资者在澳洲的投资多集中在传统的投资项目，例如房地产，矿产和制造业等领域。那么除了房地产，澳洲还有哪些值得中国关注的投资产业呢? 根据FIRB的年度报告，除了传统在澳洲的投资产业例如房地产，矿产，制造业等行业外，农业，旅游业与金融行业也是许多国家投资者的热门选项。例如美国在澳洲金融行业2013-14年的投资高达12.55亿澳元，而中国在这个行业只有约5千万澳元的投资。另外，香港，美国，加拿大等国的投资者都纷纷关注了在澳洲的农业（包括水产业）的投资，而相对来说中国投资者却少有关注这个方面。

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2.澳洲今年房价的迅猛增长与逐渐增多的中对澳房地产投资

澳洲FIRB主席曾就这个问题在今年五月三十日曾发表过言论，中国买家驱高澳洲房价是对中国投资者的误解。普遍民众对于事实缺乏了解或房地产投资市场的真实情况遭到扭曲是造成这种传言的主要原因。目前在以华人为主的亚裔人在澳洲的人口比例为百分之十左右，而这个比例在大城市例如墨尔本和悉尼还要更高些。亚洲人比欧洲人更容易从外貌上辨识，因此民众才会有这种误解。实际上，低利率、多空闲土地、各州政府针对购房的不同激励政策对房价的影响可能会比来自不同国家的投资者更大些。

龍澳在这里为您主要从两个方面解答了在澳洲的投资问题，分别是房地产投资和房价的增长。针对上面的分析，我们将为您在澳洲的投资给出一些小的建议，希望可以帮助您在澳洲的投资做得更顺利。首先，澳洲房地产市场在未来近二十年仍需近160万套新住宅，而房地产市场仍持有者较为平稳的需求量，所以在房地产上可以放心大胆的进行投资。特别是中国政府进来放宽了对外的投资政策更为您在海外的投资提供了便利。例如在2014年10月商业部解除了对大多数对外投资最低10亿美元门槛的限制。另外，高生活品质，高回报率，世界级的教育和透明的体系更让您在澳洲的房产投资更为舒心惬意。最后，由于在金融市场是，进来澳币的持续贬值和人民币的升值让中国的对澳投资变得成本相对低廉。因此，从现在开始的未来几十年正式投资澳洲房地产的好时候！其次，澳洲的农业包括水产业和旅游业一直是欧美等发达国家投资的心头好。作为旅游和农业大国，您在澳洲的投资也可多多关注这两个行业。若投资得当，回报率也是非常的丰厚。

*文中数据出处：

· Realestate: http://www.realestate.com.au/blog/where-australias-international-property-buyers-come-from/

· FIRB: http://www.firb.gov.au/content/publications.asp

· ABS: http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/5352.0

http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/DetailsPage/5352.02014?OpenDocument

• 房天下：http://au.fang.com/news/16296107.htm

• 澳华财经在线: http://www.acbnewsonline.com.au/html/2014/azjujiao_0530/10633.html

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