10个赴美生子的妈妈里面，有5个都这样考虑过——想在美国买房！

 

趁现在孩子小，手里面有点钱，买个房子当投资也行啊，以后再来美国，也不用再住酒店了，还能作为度假别墅用！

 

思来想去，都觉得买个美国HOUSE，挺靠谱！

 

到了买房子这一步，又开始考虑，应该以谁的名义买呢？

 

用自己的名字还是用美宝爸爸的名字？或者直接夫妻俩？不然再加上美宝？一家人整整齐齐、、、、

 

看到这，各位美宝爸爸妈妈，心里有没有想法？你们认为应该写上谁的名字，可以心里想一个答案，然后继续往下看，看到最后再看自己的答案对不对！

咱们考虑写谁的名字的时候，考虑其实主要是以下几个因素，

 

第一个就是房子的用途，是纯投资房产，还是准备自己住的房子，再或者给孩子未来准备的房子等等；

 

第二个就是写谁的名字更能保护到这栋房子，万一有在美国被起诉的风险，这个房子可能就危险了；

 

第三个就是传承的问题，美国的遗产税太高了，我们还要从避税的角度去考虑。

 

 

从房子的用途考虑：

 

自己住的房子：

 

既然是自己常住，那美宝爸妈肯定是长居美国，美国的自住用房有税收优惠，所以考虑这个就可以写自己的名字，爸爸或者妈妈都可以，如果夫妻俩感情深，俩都写上，也没关系！

 

纯投资的房子：

 

这种情况下，美宝爸爸妈妈在国内住，美国的房子是纯升值的，那90%的可能都会把房子租出去，美国是这样的，如果你把房子租出去了，租户在房子里因为各种原因受伤了，都可能会起诉房主，房主就有可能会面临赔偿问题。

 

美国是有这种案例的，一个小偷进了主人家偷东西，结果在主人家摔倒了，反过来把屋主给告了，结果最后还赢了，法院判屋主给小偷赔钱，因为是他们的地板原因导致的小偷摔倒！

 

出于这种情况考虑，可以给房子买个保险，这样出了问题，保险来付！

 

给美宝准备的房子：

 

主要是给美宝以后去美国上学或者工作准备的房子，这种情况下出于各种原因，小绿妈都建议直接写美宝的名字！

 

如果写爸爸妈妈的名字的话，要考虑遗产税的问题。

 

美宝爸妈准备移民的话，包括房子在内的资产不能超过560万美金，到时候加上通货膨胀和房产的升值，很简单就达到了，就要交大笔的税；

 

如果美宝爸妈不准备移民，那么百年之后美宝继承同样有问题，身为一个外国人，遗产免税额仅有6万美金，所以不如直接写美宝名字，省去了继承的问题了。

 

如果是在不放心的话，还可以美宝持有99%，自己持有1%，以后直接转让自己的那1%即可！

 

第二从保护这栋房子考虑：

 

啥是保护这栋房子？

 

就是保护这个房子的所有权，上面咱们也提了，万一再美国有被起诉的风险，需要赔偿的话，钱产加起来也不够的话，这个房子就会比较危险了，美国法院也可能会直接判把房子赔给人家。

 

这种情况下，如果房子价值过高，比如上百万美金的HOUSE，我们可以让它挂在一个公司的名下，这样相当于给房产证外面套了一个公司的壳。

 

不论未来这个房子出现啥法律问题，挂靠的公司会首先负起责任，就能第一时间保护到这个房子。

 

而公司的传承也相当简单，申报更改股东和董事就行了！

 

如果房产价值比较小的话，那也没必要整什么挂名了，就买保险就行了！给房子和自己都买上大额的保单，保护房子也保护自己！

 

第三个需要从传承的角度考虑：

 

其实上面也多多少少讲了一点，从父母给美宝的遗产税考虑，怎么都是房子写美宝的名字更加划算，但是又担心美宝长“歪”了，长大要卖房，那就俩人共同持有，共同持有一个房产，在美国叫做“联合共有”，但是不能一人一半持有。

 

举个栗子，如果现在这个房子是100万，美宝和妈妈各自有一半，美宝就占50万，等50年以后，妈妈去世了，房子就自动由美宝继承了，这个时候房子已经涨到了200万。

 

但是美宝本来只有一半，所以200万里面，妈妈和美宝应该是各占100万，美宝可以继承妈妈的那100万，加上他当时的50万，加起来是150万，如果他以200万把房子卖了，那他就要为200万-150万=50万的收益纳税，所以也不好！

 

所以小绿妈建议，美宝持有99%，妈妈持有1%，这样只转让1%，额度会小很多！

 

不过也不能解决房子继续传承的问题，美宝把房子传承了他的孩子，或者跟老婆离婚，仍然是要分割交税的，这个时候就可以借鉴赌王啦，把一辈子的钱跟房子都放在“家族办公室”里，所有的孩子都按月领钱，离婚再婚生孩子都不能把他的钱带走！

 

这个小绿妈下次再讲~