最近，济南新东站片区又火了。在8月20日济南年度大规模土拍中，关注度最高的工业北路球墨组团6宗地块，最终经过26轮竞价，被龙湖摘得，成交价超过18亿元，溢价2.6亿，其中商业地块，将建设龙湖天街项目。

至此，新东站片区将迎来商业综合体三足鼎立时代，一个是已经建成的万虹广场，一个是即将入市的中粮大悦城，再加上未来将建设的龙湖天街。不得不说，新东站片区将成为本年度的娇子，周边各楼盘的业主将受益，交房之后再也不用跑到遥远的别处逛商场了。

前两天，有网友咨询新东站片区的楼盘项目，让帮忙分析下哪家楼盘值得入手。其实，这个问题也是大家普遍关心的问题，同一个片区，如何选择合适的楼盘呢？

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纵观济南楼市热门片区，楼盘数量都不少，其中片区内竞争最为激烈的莫过于新东站张马片区，雪山片区和唐冶片区，这三个区域楼盘体量相当大，并且各项目之间价位相差无几，配套相同，如何选择？

对于楼盘的选择，需要根据自己的预算和购房标准，筛选出几个项目，如果说是同一片区的项目，可以根据以下几点来做抉择。

第一，看位置。

虽然说都处于同一片区，但地理位置却有差异。对交通有特殊要求的购房者，那肯定首选靠近城市主干道的项目。可以考察下楼盘周边是否有公交，距离地铁站远近，周边是否有密集的物流或工程车，小区是否处于低洼处等。

第二，看价格。

同一片区各楼盘均价相差无几，但根据每个项目园林景观、物业配套、建设施工等不同，价格也各有高低，如果主要考虑因素为价格，那就选择中间价位的项目，房价太高超出了你的预期，太低交房后可能存在质量问题或物业服务打折扣等。

另外，也要看各楼盘之间的优惠力度，优惠后的实际价格才是你所需要衡量的。

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第三，看户型。

户型很重要，如果户型不好，住进去之后不舒适，买房就等于是给自己买罪受。现房还好说，可以实地查看楼盘的采光、通风等情况。期房的话，如果说样板间能在实体楼内，这家开发商绝对要给加分，要知道，在实体楼内建样板间，至少户型的大致框架是没法改动的，而且户型样式不会被美化。

确定好选择两室，还是三室、四室的户型，也能排除一部分楼盘。在所选择的楼盘中，选择自己喜欢且合适的户型。

户型选择可以参考的几点：得房率、套内面积是多少，户型是否方正，是否有太多的浪费空间，卧室、客厅是否朝阳，厕所是否有窗户（非必选项，有则可以加分），房间设计是否得体等。当然，如果你心细一点，还可以实际测量下主卧的面积，根据你要安置的床的大小，放下衣柜之后，空间剩余多少。

对于户型优劣的评判，并没有标准，住的舒适就可以。

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第四，看学校。

刚需买房学校很重要，楼盘没有规划学校，或者学校是二期三期之后才有规划，建议放弃，因为交房后，谁都不能预知学校是否建成什么样子，有风险系数。

即便是规划有学校，最好也要亲自去学校地块考察，学校是否建设中，没有开工大概什么时候开工，这些基础信息最好掌握清楚，关系着你未来入驻后孩子能够按时入学。就拿中建新悦城小区来说，规划有学校，但一期二期交房三四年了学校至今还没有开工建设。

同时，需要对比下规划的教育配套是幼儿园到中学的十二年教育配套，还是仅有小学，也需要了解清楚。同一片区内的楼盘，看教育规划和距离学校远近来确定你的意向购买。

第五，看开发商。

这一点其实是规避存在烂尾、跑路和转卖等风险的项目。至少，有实力、口碑好的开发商在楼盘品质和楼盘建设上比较有保障，特别是已经在济南开发过多个楼盘的开发商，以及全国知名开发商，相对来说，开发商的资金雄厚，他们深耕济南或山东的同时，更注重自己的品牌形象。

一些太小的开发商，或者刚进驻济南的不知名开发商，在买房的时候最好考虑清楚。

第六，看交付标准。

这个就是对比毛坯房和带装修的房源了。

喜欢精装房源的，可以选择片区内有精装房源的，但也需要关注装修的建材品质和标准，特别是合同中是否有设计相关装修的标准等。

倘若喜欢毛坯房，那就优先选择毛坯房源。

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第七，看绿化和物业。

通常情况下，刚需住宅的社区绿化档次比改善型社区略微低点。如果比较注重小区的绿化比重和公共设施的建设等，那就选择这方面做得不错的楼盘。

对物业有更高要求的购房者，也可以选择物业服务好的项目，当然，物业服务高，后期的物业费和房价也会相对贵一些。

乐说楼市，和你一起聊楼市，给购房者有价值的参考。