8月3日晚，泰禾集团公布简式权益变动书，泰禾投资与海南万益管理服务有限公司签署的《股份转让框架协议》，泰禾投资拟将持有的泰禾集团合计4.95亿股股份（股份比例19.9%）协议转让给海南万益，转让价款合计24.27亿元。据悉，海南万益为万科全资孙公司，这也意味着万科将成为泰禾集团第二大股东。

万科入股泰禾集团，业内对此并不太看好。虽然说24.27亿元的价格对万科来说充其量是一宗地的价格，但是接手泰禾也会面临一系列的难题。双方签署了转让协议，不过万科还是设置了比较严苛的前提条件：

包括泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，能支持泰禾可持续经营，且得到泰禾与万科一致认可；万科对泰禾完成尽调，且就发现问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营重大问题或重大不利变化等。

几天前，《财富》杂志公布2020年中国500强企业，其中泰禾集团股份有限公司排名第381名，而在中国百强房企中的排名也比较靠前，即便是这样一家大型上市房企，也终究没有摆脱债务危机，反而是越陷越深。

据了解，7月份，泰禾集团受疫情和债务集中到付叠加影响，陷入危机之中，数据显示，截至2020年6月12日，泰禾集团已到期未归还借款金额高达235.58亿元。

万科提出的严格入股条件，泰禾集团能否顺利达成，我们将继续关注。

而万科如果入股泰禾之后，也许在今后泰禾的项目会加上“万科”的头衔，相比泰禾的名称，各楼盘的去库存会顺畅一些。

此外，泰禾集团陷入危机，是否会影响到泰禾在济南的项目呢，我们也对此做了调查和实地探访。

目前，泰禾集团在济南销售中项目有泰禾济南院子和泰禾禾悦广场，均位于汉峪片区。两个项目的开发商均为济南东禾置业有限公司。目前两个项目均处于正常销售中。

泰禾济南院子项目别墅、洋房、小高层产品都有，是泰禾进驻山东的第一个院子系产品，因为总价昂贵，曾被成为“济南第一豪宅”。项目售楼处还在正常开放，似乎并没有受到集团债务危机的影响，探访中，有零星的购房者来看房。但如果泰禾集团危机得不到有效地解决，加之总价昂贵，项目后续的销售会存在很大的困难，而且对购房者来说也存在一定的风险。

泰禾禾悦广场项目商业和公寓都有在售，不售楼处鲜有人来，即便是周末来看房的人也并不多。目前项目在顺销中，还有不少房源待入市。

下半年，对泰禾集团来说是一个比较难熬的时期，当然，乐哥希望泰禾能够度过危机的，毕竟泰禾在全国有近百个项目，涉及到的业主也是千万家，如果泰禾一旦支撑不住，后期的项目势必会延期开发建设，对购房者来说是很棘手的问题。那么，泰禾究竟能够度过危机，我们拭目以待。

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