2020年上半年，确实是特殊的一年。尤其是对于房地产市场来说，更显得任务艰巨。好在二季度疫情得到控制以及购房需求逐渐释放，房地产市场开始趋于稳定。

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上半年，房地产调控政策密集多发。特别是一季度，疫情影响严重，社会经济受挫，各地楼市在救市方面可谓是花样百出，都在出台相应对策保楼市、稳楼市，当然，在这诸多调控政策中也不乏非理智性政策，以至于频频出现一日游、三日游的政策。

有统计数据显示，今年上半年累计房地产调控政策次数为304次，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。从调控政策发布的时间来看，1-4月房地产调控最为密集，高达238次，而随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，到了6月，全国楼市已处于稳定态势，且各职能单位也趋于理性，调控政策次数仅31次。

其实，不管是什么样的调控政策，大的方针没有变，大都是在“房住不炒”的总基调下，依据各地情况做的局部调整。多数地方，主要的调控方向还是针对开发商，比方说在拿地、预售、融资等给予大力的支持，其原因：一是希望维系开发商基础的运营，在政策上雪中送炭；二是为了稳定房企情绪，房地产作为支柱产业，对地方有着不可或缺的功能。

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但是，针对需求方的调控政策，比如在首付比例、限购、限贷等方面，并没有太多松动，仍然维持以往的方针政策。也有城市出台过类似的政策来刺激楼市，但最终都以禁止结束。这也是为什么会出现这么多地方X日游的说法。

不管上半年，还是下半年出台多少调控政策，万变不离其宗——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，这个大方针是不会变的。

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目前，已经进入房地产市场下半场，下半年的楼市走向，特别是房价走势都备受关注。

最近发布的一份房地产预测报告也许给出了答案，报告在预测下半年房价走势时，着重强调了一个字关键字——稳。

这份2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告中，下半年房价整体将以稳为主，房价存在小幅波动的概率，销售均价或将保持小幅上涨，但涨幅有限。

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其实，到目前为止，虽然说全国疫情得到改善，但是伴随着北京以及全世界份情况袭来，大环境对市场的冲击还是不小的，所以今年全年经济形势并不太乐观，趋于下行。同时，受到波及的是居民收入普遍难有的改观，房价如果出现大幅上涨，居民购买需求则会出现骤降，这对任何地方的楼市都不是长久发展之际。

此外，虽然说楼市在渐渐回暖，但是总体购买需求还没有完全释放，再加上经济形势不乐观，观望的购房者不在少数。而各家房企下半年销售指标压力不会减少，特别是各城市各区域都有众多项目入市，在这种情况下，开发商为了抢市场、冲业绩不排除有降价的可能性。

对购房者而言，在下半年买房也许是赶上了最佳购房时机，因为可供选择的空间变得大了，而且各楼盘之间，特别是竞品云集的片区，依然存在降价空间。

乐说楼市，和你一起聊楼市，给购房者有价值的参考。