对于首次买房的年轻人来说，简直是无从下手，不知道选择哪个区域的房子，更不知道哪家的项目不错，只能是一家一家看房。房子看了不少，听完置业顾问的介绍，看完样板间，哪个楼盘的项目都不错，哪个开发商的服务都很好，但，当想着确定一套房源的时候，却压根不知道如何选择。

这是朋友近一个月来的看房心得和体会，同时，也是大多数对房产市场不了解的购房者的现状。

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现在，一套房子下来总价也得三五百万，几乎是集两个家庭之力为下一代凑个首付款。所以说，房子如果选不好，后期交房则会遇到各种各样的麻烦，延期交房，交房有问题这还都是小事，至少房子还在，问题总能解决，倘若一不留神，遇到个跑路的开发商，那真真是雪上加霜了。

买第一套房主要注意哪些要素？带着大家普遍关心的问题，乐说也找了几位过来人沟通，总结了以下四点主要内容：

第一，是否需要落户。

如果想通过购房落户，考虑到后期孩子上学问题，就需要在面积选择上达到落户要求的面积。不过针对落户问题，很多城市都已经放开落户政策，和购房面积不挂钩了，这样的话，面积可以不做重点考虑。

这个具体要看所在城市有没有相应的要求。现在的年轻人买房，主要还是刚需为主，而且半数以上的购房者属于异地购房，所以关于落户和面积的问题要搞清楚。

第二，是否有学校。

年轻人买房学校很重要，如果没有学校以后孩子上学也是问题。有一些楼盘并没有学区的，或者概念很模糊一定要搞清楚。之前和开发商聊天，他们其中一个项目拿地时没有学校配套，结果交房之后适龄儿童入学成了大麻烦，他们协调就近的学校，但是学校是另一个开发商配建的，交钱人家也不让这就读，找相关部门协商也没结果，受害的只能是孩子。所以买房的时候一定要考虑清楚。

当然。至于是不是名校学区，这就看实力了，有能力的可以选，资金不足普通学区也不错。关于学区的问题，后期我们会单独来写，但有一点可以给大家提前释放，不管是名校学区还是普通学校学区，教学质量都是差不多的，新小区交付，师资大多数是新招聘的教职工，而名校情节，只不过是家长买了一种心里安慰而已。

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第三，区域发展和房价。

对刚需来说，地段并不太重要，每个片区的发展都不是孤立的，如果说某一片区未来5-7年能发展起来，这个区域就有价值，值得考虑。以济南为例，多年以前的东外环、工业北还不都是大片农田，现在呢？处处是金融区、商业区，已经形成了新的核心商务区了。再有，地段靠近市区那价格也会越贵，诗和远方从来就不便宜。

只要是房价还可以，优惠力度也大，你选的楼盘就可以重点考虑。同时，还要在选择的区域和周边多看看，多对比，货比三家。哪家合适就选择哪家项目。

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第四，户型选择。

从一步到位的角度来看，最好的原则是三室，毕竟以后父母要来看孩子，多个房间还是多一些方便的。以后孩子大了也需要自己一个房间。如果有考虑要二孩，那就考虑四室户型。