2020年进入下半场，这半年，不管是哪个行业，都不同寻常。

对于楼市来说，更不寻常。在各大房地产企业冲刺年中任务的同时，房企们不约而同的使出各种优惠促销来去库存，也就在此时，开发商像商量好似的，开始发出“7月1日楼盘开始全面涨价”的通知，纷纷表示将在7月1日起收回各项优惠，全面上调价格！

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乐说从各大平台，以及几位熟悉开发商处打听得知，全国各地的开发商都有抛出涨价的信息出来，有的每平涨两三百，高的每平涨了三千多。

有人问，楼市真的火爆起来了？有不少购房者，害怕涨价，稀里糊涂交了定金，或者选了房。

其实，压根不用把自己陷入恐慌中，卖房就是一件很玄乎的事情，楼市里扑朔迷离，对于普通购房者来说根本分不清真真假假，哪些信息是真实的，哪些信息是有价值的。归根结底，这些都是为了促进销售而营造的噱头，为的就是促使购房者下定，刺激有意向的购房者入市。

对于开发商涨价这件事情，我们要辩证看待。

首先，上半年楼市销售冷热不均，半年节点重中之重，对于房企而言，能成交的尽量成交，多卖一套就是多一套的业绩。据乐说了解，济南房地产市场中，有不少楼盘都是赔本赚吆喝，卖出去的房子考虑的不是利润，而是业绩指标，有的甚至是临界值边缘的价格，价格自然比较低。

下半年刚开始，开发商的销售压力最小，所以释放的优惠也可能是这一年当中最少的，甚至很多上半年销售比较好的公司，下半年会涨价。所以说，涨价只不过是把以前释放的优惠回收，回到初始值，但是，随着下半年楼市的竞争，优惠还会相对应的回来，这也是为什么有些人觉得自己买的房子价格高，别人买的比自己价格低。

其次，房价真的涨了吗？熟悉房地产的人不难发现，那些销售不错的楼盘，或者说当地销售额和大的开发商，在房价方面，一直比较平均，没有太大的涨幅，除非是一些位置较好的楼栋，价格相比其他楼栋要高。

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说到这里，来说说哪些楼盘会涨价，其一是配套好，比如签约某重点小学，引进优质服务设施等；其二是地段好，黄金地段的项目自带流量；其三是户型好，优质的通透户型价格都比较高，这些楼盘选择的人多，自然会隔一段时间就会上调价格。

第三，大幅涨价政策也不允许。当前房住不炒仍然是主基调，政策上也在抑制开发商乱涨价。商品住房销售明码标价备案管理规定，首次价格备案后，同一项目、同类房屋６个月内不得上调备案价格，如果涉及提高销售价格的，还应当报价格主管部门备案并公示，未经备案公示的，不得随机提高销售价格。

进入下半年，那些高喊涨价的楼盘，真的涨价了吗？并没有多少项目涨价。虽然说下半年开端，销售压力不算大，但是，纵观整个房地产市场，上半年房企总体销量并不理想，数据显示，近半数房企业绩完成度低于40%。

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对于购房者最为关心的问题，下半年房价是否会有大的波动，以及是不是最佳购房时机？

目前，受疫情不确定性因素的影响，下半年市场尚处于恢复期，在行业整体去化承压之下，对于房企而言，把握市场窗口期，促销售、抓回款仍是重要目标。

在这个大环境下，下半年房价不会有太大的波动，即便是上行，也仅仅是小幅度上涨，而且特别是到了金九银十和年底这两个大的节点，依然会有不小的优惠力度。

综合来看，下半年楼市还是以稳为主，将继续延续上半年的整体状态。一二线城市房价会出现稳中回升的情况，三四线城市房价会有小幅下降趋势来带动需求。

而作为置业者，下半年买房可以重点考虑金九银十和年底两个节点，砍价空间比较大。当然，对刚需来说，如果看中了某个项目，又有足够的首付款，出手也是可以的，再等，房价也不会下降到你心中的预期值的。

乐说楼市，和你一起聊楼市，给购房者有价值的参考。

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