□ 文/张乐臣（微博）

就在杭州存量房11万余套的风口浪尖，杭州两楼盘接连大幅度降价，引发媒体等各方关注。记者走访楼盘了解到，两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号，然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。（2月24日  中国新闻网）

近段时间，楼市“崩盘论”呼声再起。湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧等一系列利空消息，舆论对中国楼市的悲观情绪加剧。

一直以来，房地产市场有两种针锋相对的声音：以陈宝存等为代表的“唱涨派”和以牛刀为代表的“唱衰派”。两大派别之间的唇枪舌战不断升级，大有拼个鱼死网破之势。

然而，中国楼市究竟会不会崩盘？曾经，央视二套节目有个形象的比喻，房价不是总理说了算，而是总经理说了算。哪个总经理说了算？现在看来，确切说是央企总经理说了算。但是即便总经理有定价权，还有政府在调控。房地产业在中国经济中的地位谁都不可否认，中国18个税种中，涉及房地产业的就有10个，在地方财政收入中，半数以上的收入来自房地产业，楼市出现大规模的崩盘，未来五至十年，是不可能发生的。

国家统计局24日发布的最新数据显示，2014年1月70个大中城市中新建商品住宅房价，与上月相比，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个，其中，北京、上海、广州等城市无论同比还是环比均是上涨，韶关、温州、包头等城市房价下跌。不难看出，全国多数城市房价涨势苗头正旺，下跌只是一部分城市，属于个别现象。吵得沸沸扬扬的杭州某楼盘降价，其主要原因是该项目本来就是尾房，只剩几套房源，降价属于正常现象

房价的涨跌，并不等同于崩盘。崩盘，是指房地产泡沫破裂，出现大量烂尾楼；房价涨跌主要由市场决定，所以不能说现在房子不好卖，房价暂时回落，就是要崩盘的节奏。

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