房价下跌三样毒是胡扯八道

                     /任远

今天“证券日报”一篇题为《房价下跌藏好三样毒》的文章被各大媒体转载，一看就是做空机构的伎俩，虽然我也期望房价下跌，但坚决反对靠信口雌黄忽悠大众来博取眼球和利益。

第一样毒，说余额宝和港股将资金分流，这个分析有一定的道理，但不能绝对，去年余额宝也是如此分流，为何去年下半年房价疯涨，显然靠一家余额宝来分流银行数万亿的信贷规模简直是螳臂当车，毫无反驳意义，倒不如说你多吃了馒头多买了包烟把房地产的资金给分流了，这可能吗？白日做梦式的胡扯八道竟然能被各大媒体转载，真的是金钱至上呀！！再说股市，中国股市一直是坑死人不偿命的赌场，多少精英富豪葬身于此，目前2100点的徘徊怎么也看不出能涨上3000点或者更高，港股一通就能逆天吗？简直又是一个想当然的胡扯八道，不驳也罢！

第二样毒，说是成本回落，写文章的主儿要么是炒股票出身或者是炒期货出身的，只知道螺纹钢、玻璃、焦炭、铜等大宗商品的暴跌，认为原材料暴跌就会导致建房成本下跌，这又是一个外行白痴的梦语。对于房地产来说，建安成本早已经不是5年前、10年前的钢筋水泥了，现在的建安成本已经融入了更高的科技要求，如以前是塑钢窗户，现在是断桥铝合金窗；以前无保温，现在是全部保温层；以前车位要求不高，现在必须满足1:1或者更高；以前景观都是路面硬化栽植几颗行道树，现在是欧式皇家园林或者东南亚园林，树种和树龄都比以前丰富和久远了；还有现在的大堂，以前是简装，现在是精装；过道以前是粉白灰涂料磨平现在是花岗岩干挂；入户门以前是防盗门，现在是指纹实木防盗门；电梯以前是国内品牌现在是国外品牌；外墙涂料以前是简单涂抹，现在是真石漆造型制作；室内的管材开关插座等，都比以前的档次要高很多；还有智能化、新风系统等高科技的应用--------总之一句话，目前的建安成本最低的依然是是钢筋水泥，但高额的小区附加值将成本无限拉高，如以前的景观一平米300元就够了，现在需要800——1000元或者更高，以前的窗户成本300左右，现在500左右，等等，都不可同日而语，更不能想当然的用原材料去套成本高低。

还有，写手说去年“地王”基本消失，这更是让人可气可笑，从去年4、5月份开始，全国的地王何曾终止过，一浪高过一浪的地王什么时候绝迹了？还有大量土地投放市场遏制了土地价格上涨，简直就是笑话，那个政府何时大规模推地了？至少笔者没见过，即使推地，有谁见过哪个地价下跌了或暴跌了或流拍了？？？？？

第三样毒，说是需求不足，笔者引用里面的一句话“由此来看，经过了15年以来史上最大规模的建房运动，有能力买房的人基本上都买了，如今对于买房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的国人，这些人希望买房，但是要积攒够买房所需的首付尚需时日。”按照这个说法，去年房价就应该暴跌呀，为何非要等到现在，是什么力量推高了去年的房价，难道是这些“新婚一族和新近移民到城市的国人”，如果不是他们又是谁？随便的一问，文章的写手论断就要笑掉大牙了，按照他的推论限购限贷一出现，房价立马就要大跌了，可结果呢？房价飞涨！这就要看看房价飞涨的真正原因是什么？说到底，是有能力购房的人在推动着房价上涨，有能力买房的人太多太多了，虽然限购限贷，但都可以通过开虚假证明或者借用其他名字进行购买，再极端一点，直接全款买房，如此，国家的政策丝毫不碍，他们买房的动力主要来自两个方面，一个是钱无投资渠道，15年投资经验表明，房子是唯一保值增值的产品，另一个是看好国家的未来，认为2020年中国会进入小康社会，认为未来20年中国会进入中等发达国家，认为再过30年乃至更长时间中国会进入发达国家，认为中国的城镇会只会越来越高而不是越来越低，人们的消费水平越来越高而不是越来越低，更极端一点，他们认为中国不会走倒车，这就够了！

不用多说，降价三样毒都是纸老虎，看似来势汹汹，实则一捅就破，末了，建议这篇文章的写手要多学习学习房地产专业知识，免得以后再次贻笑大方！