房地产迎来拼爹时代

                      /任远

一日，和一个刚毕业学生聊天，他说他也买了某高档小区（房价过万）的房子，我很诧异，这么高的房价他如何能够承受？他说他25岁，刚大学毕业，老爸在老家县城做生意，直接给他买了，连月供也不用还。

我突然间焕然大悟，原来房价高位有他们的大半功劳！

很多专家看空楼市，很重要一个论据就是大多数都限贷和限购了，年轻人要想买房必须奋斗10年乃至20年才能够首付，如此分析，似乎年轻人买不起房后房价就要跌了，这样分析最大的一个问题就是忽略了“年轻人”背后的力量。

往前看10年，大多数买房的都是自己居住的，后来有改善需求的，到现在全部成了投资和投机的，只不过披上了“刚需”的外衣而已，而真正掏钱购买的都是以前买过房的人，很多人都在房价上涨中尝到了甜头或苦头，再也不让他们的儿孙受苦受罪，因此，只要他们儿孙的年龄到位直接购买，甭管房价高低，在他们面前，一辆奔驰宝马全款都不在话下，何况区区百十万或者几百万的首付款？！

如此分析，大家也都知道了，未来的房价向何处走！中国人的这个惯性思维改变不了，房价就没有降得道理。不要只看着那些20—30岁的毕业大学生的基本工资，一定要看看他们的父母有没有房，如果有他们就一定买得起房，以前需要一套就够了，而目前在城镇化突飞猛进房价上涨预期强烈的背景下，需求呈裂变态势，即家里几口人需要几套房子，这和前些年一家人住在一起的传统思维已经天壤之别。

总理已经看到这个问题的严重性，因此大力兴建保障性住房，再也不提商品房调控，在商品房方面只能是压缩贷款提高利率，尽可能的稳定预期，好好可怜，这也是以往调控所犯下错误的惩罚！