20%个税对一手房打击更大

                                  /任远

本次调控政策出台后，市场各种声音不绝于耳，其中很多媒体引用“专家”的言论说对二手房是利空，对一手房是利多，因为20%的个人所得税征收遏制了二手房交易，而一手房不用交税因此大家都会一窝蜂的买一手房，从而带动一手房房价暴涨。

看似不错的分析，其实是顾左右而言他，这些个“专家”是唯恐天下不乱借机讨好开发商引起市场恐慌情绪，此为民族败类。

细细品味本次调控出台的时机和初衷，无论是“国五条”还是“国六条”，都是在房价预期上涨形成的前提下出台的政策，其目的最重要的就是要遏制投资投机，从而控制房价，如果遏制住了投资投机，房价怎么还会疯狂上涨呢，这没有道理嘛！

卖房需征20%个人所得税是本次调控的焦点，为什么如此制定呢？刚开始笔者也不解，后来明白了，这就是要扼杀投资投机性客户需求，因为，国家调控从未放松且有继续收紧之意，20%税收对于投资投机客来说，无异于一记重拳，自此之后，不会有太多的投资投机性客户再往楼市里面钻了，因为剔除通货膨胀和各种税收，房价需要年涨20%以上才能够本，而目前的中国房价本来就在高位再想年涨20%，三五年翻一番，几乎是不可能的了，因此，我想从此以后，投资投机性客户就会大大减少直至绝迹。

投资投机性客户大幅减少或消亡之后，剩下的购房客户只有刚需和改善性需求，而改善性需求由于各种限购限贷等政策的禁锢，也不会像以前那样随意的买卖换房了，因此，下阶段留存在市场中的主流客户只有刚需客户，而刚需则需要的购买力，在房价预期不会大涨的前提下，在投资投机性客户不再怂恿抢购的前提下，刚需客户购房将会越来越理性，如此一来，一幕幕抢房场景将在以后的售房中很难出现。

按照“专家”的推论，二手房受压制，一手房就会量价暴涨，真的如此吗？综合笔者以上的分析来看，投资投机性客户遏制住后，市场中的客户只剩下刚需，而目前的一手房项目大多由于地价较高、融资成本较高等原因不可能轻易降价，因此以高房价豪宅来对应刚需客户，不用猜就会知道以后的结果如何了。

再来分析一下二手房市场，虽然有20%的所得税在里面，但卖客户会通过各种手段来规避高昂税收，如果市场向好就转嫁给购房者，如果市场不好就自己损失一点利润，由于目前的大多数二手房都有50%以上的升值空间，因此一旦市场真的转入跌势，二手房将会有更大的降价空间，而一手房市场将毫无优势，再者，纵观前几年的楼市需求，投资投机性需求是一大部分，因此这部分客户大多在二手房里面潜伏着，一旦觉得房产投资如鸡肋或如得不偿失，再加上房产税的步步紧逼，他们会在未来一段时间内撤离地产，由此带来的二手房抛售潮就会一波接一波的出现，这势必影响一手房市场的销售。

分析完了，我们也清楚了，本次调控看似将刀落在了二手房上，实则通过挥刀二手房而扼杀一手房的投资投机需求，如此的调控措施，真的算是历次调控中最“严厉”的一次！