楼市调控将骑虎难下

                        /任远

“国五条”刚刚过去没几天，督促各级地方政府的“通知”就下来了，其中在二套房首付利率提高以及个人卖房征税方面给予了明确指引。

“通知”看似内容比国五条更详细了，但依然是建议性的口号，大多是对前期调控政策继续严格执行的重申，虽然二套房首付利率可能提高，但依然没有明确哪些城市，如此“通知”，没有哪个城市会主动提高的，因此，这个政策建议威力一般，再有就是征税20%，这个也不会给购房者和售房者太大打击，只要房价预期上涨，交税问题并不大，即使真的执行，购房和和买房者也会签订私下协议来规避税收，因此，从“通知”本身来看，依然挡不住房价继续上涨的预期。

既然预期形成了，那么房价就会飞一会儿，除非遇到真正的更加严厉的调控政策出台，如二套房不予贷款、房产税全部征收等。

笔者对今年楼市的看法依然不变，政府的“国五条”或者“通知”都是象征意义上的喊话式调控，并不能从根本上改变市场的预期和供求关系，因此，房价上涨的步伐今年不会轻易停下来。

春寒料峭，但楼市已经量价齐升，虽然部分三四线城市的“鬼城”“泡沫破裂”“房价大跌”等报道不绝于耳，但在一二线城市大涨的预期和现实推动下，房价恢复到2010年高位只在旦夕之间，笔者所在的城市和很多三四线城市房价已经恢复到2010年的原价，且有继续上攻的势头。

摆在政府面前的则是棘手的调控政策权衡，不调控，房价一飞冲天，调控，经济可能由此而继续下滑，去年下半年好不容易拉起来的经济复苏基础可能因此而不复存在，这也许就是无论是“国五条”还是“通知”都只是警告式喊话而无实质性严厉政策出台的内因，但如此下去，调控将愈发的骑虎难下！