今年楼市难现金九银十

                        /任远

楼市近期没有前些日热闹了，自从国务院督察组全国转了一圈后，没有下文了，没有消息了！

对于楼市，没有消息对于开发商来说也许就是坏消息。

首先中央的态度极为明确，那就是不松动楼市调控，未来的预期是调控非但不松动还可能随着房价的反弹而加码，如此的预期下，市场将会消停一阵子。

其次，督察组没有点名批评各地松绑调控，相反很多地方调控执行都给予了肯定和积极评价，这是什么意思？很简单，哄小孩玩呢！如果你家小孩子不听话，你在公众地方夸一下你的孩子，看看你的孩子是什么反应，肯定是乖乖的听话了，这就叫做“策略”，不动刀枪的给地方政府施压：不要给我惹是生非，我看好你哦！如此一来，那些蠢蠢欲动的地方政府在中央的“肯定”下也不敢再轻易玩火，如此，松动限购、限贷等地方动作都将被瓦解和杜绝，如此市场就不会再有地方政府放松楼市调控的预期，更不会有房价再次暴涨的强烈预期，只要这两个预期消除或减弱，温总理一直呼吁的“促进房价合理回调”预期就会升温，两者中和，市场就会胶着，而这正是中央看到的结果——不大涨也不大降，一个字：稳！

这几日市场出现了一些分化，投资投机者已经开始退场了，在温州炒饭团全军覆没以及各地炒房者降价吐货的渲染下，那些恐慌性的刚性需求也必然得到有效遏制，加上上半年刚性需求的集中入市，未来半年若没有投资投机者的参与，市场要想再次火爆冲天已不再可能。

现在我们可以清楚地知道，今年五月、六月以及七月出现的楼市异常是地方政府救市和中央银行放水两者的簇拥下形成的，而目前这两大势力已经被削弱，以后楼市再想出现那样的行情已经难比登天。

换句话说，今年摆在开发商面前最好的销售时机已经过去，今年的“金九银十”将很难出现，伴随着各地开发商的资金链告急和断裂，未来的半年，楼市极有可能刮起“兼并风”、“倒闭风”，大部分中小房企将被迫卖身、或卖儿卖女，这是本轮调控的必然。

房地产市场走到今天，政府已经无能为力，救，房价暴涨，物价暴涨；不救，大量开发商倒闭，经济萧条，而房价已经不是最主要的矛盾了！