中国未来的楼市走势呈“U”形

                      /任远

分析中国未来楼市走势，无怪乎有以下四种：

1、V型；

2、W型；

3、L型；

4、U型。

第一种走势开发商最喜欢，投资者最喜欢、地方政府最喜欢、银行最喜欢，但正是因为他们都喜欢但惟独中央不喜欢，所以，但凡有点政治头脑，就会分析出这种走势的可能性几乎为零；

第二种走势开发商最期待、投资者最期待、地方政府最期待、银行最期待，因为他们已经挨了板子做出了部分牺牲了，应该走出低谷往上前行了，否则死掉的必然是一批开发商，因此，他们拿GDP作为赌注来押宝政府的“再次救市”，甭管是中央的还是地方的，只要救市启动，楼市的下一轮行情立马到来，刚过去的二月份就是明证，即使温总理的两会期间已经“图穷匕首见”，但很多利益体依然在赌，他们最期待这种走势出现。但以笔者来看，这种走势的可能性只能为30%以内，中途可能会有小波折，但房价软着陆的趋势不会改变，中央也不容改变；

第三种走势应该说最恐怖，谁都接受不了，如果持续个10年、20年，那么中国也就彻底步日本的后尘了，但中国政府绝不容许如此，否则中国必然大乱，所以，这种走势也不会出现；

第四种走势则最有可能！为什么？目前政府的主要目标是房价的合理回归，一旦达到中央的心理预期——即房价下跌40%左右，出于经济建设的需要，房地产还将被作为支出产业而大力支持，届时房价依然还会继续回升直到走到去年的高位价格，这个过程大概需要五年，因此，2012年将是房价合理回调之年，2013——2014年将是楼市的稳定复苏之年，2015年——2016年将是楼市的再次腾飞之年，但有一点可以肯定，下一次的房价上涨将不再如前年那样疯狂。

以下是笔者对未来五年房价走势的基本看法（示意图）：