不要指望楼市调控会松动

                     ——任远

以下几个信息可以让开发商清醒清醒，否者一味的沉醉于过去的美梦，可能要在本轮调控中灰飞烟灭！

1、发改委：物价目标完成难度增加

国家发改委昨日在其网站上发文指出，价格总水平仍可能高位运行，完成全年预期目标难度增加。

面对目前的经济和物价形势，发改委表示，全国价格总水平仍可能高位运行，输入性通胀影响没有明显减弱，增加了完成全年预期目标的难度。

发改委认为，全球流动性宽松的局面短期内难以改变，输入性通胀影响没有明显减弱，国内生产成本上涨压力依然存在，以及资源要素价格矛盾比较突出等因素都可能增强通胀预期，增加了完成全年预期目标的难度。

点评：此言论打消了下半年货币政策松动的可能性，最大的可能是维持现状或适度加息，如此一来，那些寄希望于cpi降低后央行将“从紧”的货币政策变成“稳健”的货币政策的想法破灭了，想都不用想，胡书记前些时也在中央政治局会议中鲜明地提出：“稳定物价总水平作为宏观调控首要任务”，因此，未来一段时间内货币政策只会越来越紧！对于开发商而言，上半年没有贷到款的下半年更不用想了，银行上半年没有给你客户信用贷款的下半年也不用想了，很多银行目前都没有了信用额度，甭管什么开发商都很难从银行得到大额度信贷，仅有的几百万、几千万对于动辄上亿的楼盘开发，可能微不足道，看来，开发商只有降价一条路可走了！

2、3个月仅售出1套 通州地王楼盘“5折”叫卖

   《每日经济新闻》记者采访获悉，通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右，目前却以1.3万元/平方米起价。

　　据悉，调价主因之一是销售不畅。北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于今年5月28日推出550套房源，截至昨日（8月29日）仅成交一套。

点评：三个月成交一套有点极端，但三个月成交不足10套的楼盘比比皆是，三个月成交不足100套的楼盘那就更多了，笔者所在的三线城市近三个月开盘的项目成交都没有成交超过100套（都是30万平米以上的大盘），笔者项目所在的四线城市三个月开盘的项目成交都没有超过50套（都是最受欢迎的好楼盘）。事实上，现在的楼市销售要比2008年严酷的多，只不过经历了2009年和2010年的疯狂，很多开发商和购房者并没有当回儿事，总觉得一切都会过去，再坚持一下就可以像2009年一样“雨过天晴、艳阳高照”了，因此，大部分开发商都“咬定房价不放松”，坚决“死撑到底”！通州地王“5折”叫卖给那些还沉醉在美梦中的主儿一个响亮的耳光，睁开眼看看现实的世界吧，别再停留在2009、2010年的幻想中了，市场给开发商生存下去的日子已经不多了，再不主动出击，可能要在本轮调控中灰飞烟灭了！

3、住建部正与地方磋商 约20个小城市同意下月限购

新华海外财经29日援引一位知情政府官员的话，作出上述报道。同一天，新华社以《二三线城市限购：台州之后谁会是下一个》为题报道称，“与此前人们普遍猜想的所谓‘限购名单’不同，台州限购政策的出台表明，二、三线城市的限购政策与一线城市不同，并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式，更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。”

点评：二三线城市的限购令目前已是“箭在弦上”，虽然目前是“引而不发”，但在全国舆论的监督下必将是“不得不发”，否则仅凭一个台州限购令出台是无法向全国人民交代的，因此，那些疯狂涨价的二三线城市要想逃脱本次限购是妄想，限购令将使得那些前些日疯狂杀入的投资投机客深深地“套”进去，也许这个“套”会让他们血本无归！此外，在限贷令越来越严的当前，二三线城市的楼市早就已经有价无市，很多城市的成交量都与去年相比腰斩，因此，即使不出台限购令，这些城市的房价也不会再蹦跶多长时间了，没有了各大银行的“猪血”，他们也该消停消停了！

任远敬告，越到最后市场越严酷，千万不要指望市场政策会松动，开发商应该识时务为俊杰，审时度势主动出击，只有这样，开发商、政府都能有台阶下，否者逼恼了政府，是不会有什么好果子吃的！