政策不明，开发商岂敢冒然降价

                      ——任远

一个二套房信贷政策“整了”这么久，才出来个“细则”，难怪开发商们不敢轻易降价了，如果今天降价，明天政策又“反转了”，那不是又成了“万科第二”，那是傻瓜干的事情，有诸多智囊相助的开发商，何其精明深谋远虑也，怎么能被一个没有细则的“新国十条”吓到？！

通观本次调控，除了不给贷款限制贷款拖延贷款外，没有一招能让房价下降下来的政策，虽然物业税、房产税还有什么个保有税等等之类的还在研究，都是远水解不了近渴，要想让房价三两年或者三两月降下来还真的不容易。

拿地的少了，开工量少了，开发商的年度销售目标降低了，所有的一切，都还是还原了2008年的原貌——死撑！本次死撑要比08年要好的多，因为09年开发商大多都是大赚特赚、资金压力暂时还不是最大的问题，此外，最为重要的是目前的市场存货量在09年的极度热销之后已经少得可怜，这就为今年的开发商打了保票，他们不会因巨大的存货量而心存忧虑，再加上新政下开发商突然放满了步伐，他们更不会担心未来一段时间有大量的新增供应量出现，因此，“奇货可居”也就成了多数开发商的营销战略！

从本轮调控政策来看，出发点在于“遏制部分城市的房价过快上涨”、“遏制投资投机”，从中我们没有看到任何的降低房价的意思，各种媒体上报到的房价大降30%或者50%之类的观点大多都是一些人的愿望罢了，北京降价、深圳降价、恒大降价、万科降价、保利降价等，都是人家的一些促销策略被无限放大而已，根本不能称之为房价拐点的到来和未来房价必将大降！

中央态度不明，政策针对性极差，不点名道姓只靠自觉，没有一个城市承认自己是热点城市，那本轮出发点在于“遏制部分城市的房价过快上涨”、“遏制投资投机”的楼市新政自然也就没有了靶子，射出去的箭再有威力都会无功而返！再加上中央各部委态度不一，今天一个表态，明天一个辟谣，让市场对本轮调控也云里雾里，一个二套房信贷细则就花了近两个月才搞出来，那么其他的新国十条细则不知要等到猴年马月狗日的了！

借用一个吃过苦头的开发商的真言：如此的政策错乱局面，谁敢冒然降价呢？如果今天我降价了，明天政策有变房价再涨了不是吃大亏了吗？

看来，开发商最担心的不是降价，而是中央政府的脸色忽左忽右！！！！！！！