关于降价的几个误判

                              ——任远

自4月17日“新国十条”出台以来，关于楼市的预测可谓风起云涌，但到最后大多都不了了之，很多预测都存在着误判，以至于现在的预测者都成了小罗罗，真正的砖家叫兽都悄然不见了！

预测一：楼市一个月后即将大跌

现在都过去将近两个月了，除了恒大戏剧性的“降价”，万科零星的“降价”，绿地毫无诚意的“降价”，我们没有看到市场真正意义上的大幅降价，大多楼盘降价不足10%就可售罄，这离专家预测的降价20%、30%还相差甚远呢！

预测二：二手房将领跌楼市

目前为止，除了少许的急需用钱的房主割肉大幅降价卖房，二手房房价几乎没有太大的松动，这和一手房比起来还要坚挺，虽然收取房产税的舆论不断加码，但二手房丝毫没有太大的恐慌性抛盘，这倒让我们怀疑二手房市场是否大多都是炒房客，也让我们怀疑去年大量去化的房子是否大多都被炒房客给抢了去，如果这一切都是真的，现在的市场早就应该有大量抛盘的投资客出现了，如果这一切都是假的，那么本轮坚决遏制投资投机的房地产调控是否又要再次失败？

预测三：房价将跌20—30%

从目前的销售较好的楼盘来看，只要比周边楼盘低5%左右的价格出售即可吸引客户，大多楼盘降价不足10%就可售罄，看来，市场需求的力量不可小觑，如此下去，本轮房价下降不到20%市场上的存量房就会被消化殆尽，何谈房价下降20%以上呢？如果真的降价过猛，那么需求是不是又要被急速激发出来再次引起供不应求和房价大涨呢？

预测四：二手房中介将上演闭店潮

与08年二手房纷纷倒闭有很大的不同，今年的二手房中介虽然近两个月的销售业绩大幅下滑，但却没有爆发闭店潮，相反，很多新的二手房中介成立开店，市场上的二手房中介不是减少了而是增多了，虽然北京出现了二手房中介员工“打架”的现象，但和闭店无关，也没能掀起多大的波浪。看来，我们的专家学者按照上次调控的市场经验来预测本轮中介的发展趋势是大错特错了！市场利空消息不断，二手房为何还在加仓，难道他们都是为了等待下一波行情的到来？