银监会真的要大幅度提高首付款吗？

             ——任远

银监会主席刘明康亚洲博鳌论坛上的“二套房首付60%”言论，激起了市场的极大恐慌和专业机构的推测，认为新一轮的严厉调控即将展开，虽然银监会紧急辟谣说二套房首付60%属于误传，但地产股依然以大跌2.84%给予回应。

这就是领导层脸色决定楼市的真实反映！为了圆场，银监会重申了二套房贷的细则：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。银行业金融机构应增加风险意识，不对投机购房贷款，如无法判定，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。”

这些“圆场”的言论也许是给市场一个交代的敷衍说辞，如此重要的限制投资投机客户购房的政策，主动权却交给各大银行自行决定，如此一来，这样的政策还真的有用吗？前一段时间，各大银行针对楼市新政的“二套房贷款利率严格按照风险定价”，有几个银行按照最高定价了？！很多银行为了拉拢业务，都将利率往最低定，很多都是7折照旧，后来变成了7.1折、7.5折、8.5折，如此的风险定价权放在银行手中，可以说是无用的警示性调控，于市场来说一点用处没有。而本次针对刘明康二套房贷首付60%的言论，银监会又将主动权放在了银行手中，这不能不说是又一次愚民的乾坤大挪移，把房价恶性上涨的责任皮球踢给银行，高，实在是高！

现在的楼市火爆完全是投资投机者疯狂入市的结果，他们受地王的影响和开发商捂盘惜售的玩弄，更在“建设部二十年中国房价上涨说”的利诱下，不得已的把钱投入到楼市中来，按照买房目的来分，80%的贷款购房者都可以说是为了投资和投机，真正自住性首次购房的20%都不到。如此一来，如果政府对投资投机者动刀，那么市场中80%的贷款客户都会受到影响，这不能不说是一个破天荒的调控！但市场对投资投机又没有一个标准得以限制，因此，80%的贷款买房客户均属于“无法判断”，既然无法判断，岂不是80%的贷款买房客户都要“大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平”了？从目前二套房首付执行40%的比例来看，怎么才算是“大幅度提高”？按照笔者推算，至少应该在50%、60%左右吧，这也正验证了刘明康主席的博鳌论坛上的“部分城市首付60%”的惊天言论，如果真的如此，针对目前的火爆楼市来说无异于一次8级地震，可迅速将楼市的热火扑灭冷却！

银监会真的会如此做吗？即便如此做，是针对一线城市的部分城市还是全国性的政策？是把决定权放在各大银行手中还是放在银监会手中？是立马执行还是根据经济发展态势择机执行？以上的几个不确定，都将影响着下一步楼市的走向！

但从昨日银监会“紧急辟谣否认二套房贷首付6成”来看，他们的“不对投机投资者购房贷款”也许仅仅是做个样子而已，针对“大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平”也只能算是“弹性空调”了！