泡沫论崩盘论下谁还在买房？

           ——任远

面对高房价以及泡沫论、崩盘论，人们并没有选择继续观望，而是买的更加厉害了，还生怕买不了房，这除了政府出台调控政策的反作用结果外，还在于现在的买房者主要是一批实力雄厚在房产投资中获得巨大收益的人。

如果看看去年的二手房市场就可以预测今年的房价能升多高，现在的房价与5年前相比，可能上涨了一倍、两倍，但与去年相比，上涨了也不过20%、30%左右，而在去年的庞大二手房交易中腾出来的一批“售房者”就变成了今年主流的“购房者”，这就是推升今年房价继续疯狂上涨的主要力量。

这一批客户主要存在以下两个特点：

第一，手中握有大量现金，实力雄厚，能够接受现在的高房价。对他们而言，现在的房价只不过比去年上涨了20%或者30%左右，加上他们变相享受低利率和低首付按揭付款的优惠，他们去年卖掉的1套房就可以买现在的两套房或者三套房。

第二，这批客户已经从二手房交易中尝到了投资房产的甜头。只要今年房价下降的预期消除或者减弱，他们马上就会把去年卖房的钱迅速的投入的新的房产中去，以保证他们的钱保值和增值。他们不会相信楼市崩盘和楼市降价的种种言论，对于负面的消息他们的心理承受能力较强，加上2008年金融危机都没能把楼市怎么样的经验，他们的投资投机心理更加浓厚。

我们可以计算一下，看看去年全国各地的二手房交易量是多少就可以推算出今年一手房成交量的最少成交量，他们至少是等量的，再加上新增首次购房的刚性需求，可想而知今年的供应是多么的不足了，在如此的预期下，我们伟大的国土部竟然制定出了“70%土地用作保障性住房”以及“4月5日前全国不得出让住房用地”的弱智调控政策，这也就是今年房价刚过完两会就呼呼上窜的主要原因，而北京的三块地王只不过是一个导火线而已。

堵是堵不住的，今年的楼市，如果不出政策意外，价格将会再涨一倍！