国土部重拳砸向改善性客户

           ——任远

改善性客户一直是近期楼市调控的一个忽左忽右的关注对象，一会支持一会儿又给隐去，留给市场一个极大的想象空间。

前几天，央行副行长还宣称近期不出台楼市调控新政，可国土部不听央行的，随即就出台了严厉的“国土部19条”，而且招招见血，引起市场民众一片欢呼。

本次国土部出台的“19条新政”中，无怪乎两点，第一，加大开发商的介入门槛，限制开发商的开发周期，打击囤地炒地恶习；第二，加大保障性住房用地供应，90平方米以下住宅土地须占七成。

第一点虽然很有必要，但无非是将政府缺失的责任找回来罢了，没啥说的，关键是第二点，特别是“90平方米以下住宅土地须占七成”，这一点最雷人。

去年一年的楼市火爆，都是基于放开二套房贷支持改善性住房需求的政策效应，而支持改善性客户需求在近期的历次调控中都有所提示，虽然有时被重视有时被忽略，但国家对于支持改善性住房需求打心底里是支持的，这也符合当前的房地产消费现状，奇高的房价本来已经令首次置业者望尘莫及，改善性住房需求已经成为房地产消费的刚性需求主流。

而国土部一条“90平方米以下住宅土地须占七成”的政策出台，一下子将改善性住房需求的庞大客户群体拒之门外，即使国家继续支持改善性住房需求，但毕竟僧多粥少，根据供求关系原理，届时，大面积房源将成为奢侈品，房价将赶超别墅，这无疑对于改善性住房需求客户乃一记重拳。

从这个意义上来说，国土部本次针对中小户型的调控新政出台，就如同小沈阳的裤子——“跑偏了”！