为北京降地价高招喝彩

        ——任远

吆喝来吆喝去，北京政府总算做了件好事情，那就是改变拍卖游戏规则，将“明拍”改为“暗拍”，最终常青地块以45.4亿元成交，远远低于市场预期的超60亿元，更搞笑的是即使这样的低价成交都是在几个应标开发商的最高者，而参与竞标的其他几家开发商报价都超低，如万科仅报价22亿元、远豪置业报价21亿元、华润报价37.8亿元。

如果以上几家开发商都属真实报价（没有暗暗串通一气），那么我们就可以真切的看出，目前周边市场的高房价（区域内新项目的售价约在18500元/平方米）是如何的超高泡沫了！

不论开发商针对目前的市场如何的谨慎，我都认为常青地块的低于市场预期成交是政府该表拍卖游戏规则——暗拍的必然结果，“暗拍”让开发商更加理性，而且没有现场拍卖师的气氛渲染和媒体关注，他们的报价则更加真实，如果去年所有的地王都这样拍卖，我相信，那些经过几十轮几百轮竞拍成交的地块会低一半的价格成交。

高地价是高房价预期的源头，而北京通过改变拍卖形式来降低地价，继而改变今年的房价预期，无疑是值得表扬和推崇的，如此一来，高地价就会被低地价取代，而人们对于更高房价的预期也就轰然倒塌，虎年房价涨势如虎的势头就会被真正遏制！

北京市政府在降地价方面做出了表率，全国其他大中城市地方政府是否有必要学习一下呢？