5月楼市可能迎来“中场休息”

          ——任远

马上进入“红五月”，很多公司都在摩拳擦掌，积极备战“五一”，都想在5月打个漂亮仗。

而我则认为，5月可能是中场休息的时候，任凭各大开发商如何大力度的推广，都不可能迎来如三月的销售高潮。

为何？

看看四月就知道了，很多一二线城市继3月“小阳春”后，在四月业绩并不佳，销售再次陷入疲软，这源于国家政策的使然，3月份主要释放的是自住性需求，而且大量是首次置业或者第一次贷款还清的改善型置业者，在这部分刚性需求集中释放后，就后继无客了。

本来以为国家为了促使楼市持续回暖，会在4月份出台二套房松绑的政策，但研究了北京上海等地的二套房贷后，却发现，并没有完全放开，都是具有一定的限制，大量的改善型自住需求和少部分投资需求（大量投资客现在不会考虑进场）并没有被释放出来，而改善型的住房需求和少部分投资需求（大量投资客现在不会考虑进场）要比首次置业的客户量更大、质量更高，只有想办法促进他们积极购房，才能保证楼市的持续回暖。

5月，一部分自住型需求在3、4月集中释放后，客户量将骤减，如无新政策刺激，特别是二套房的松绑政策出台，楼市可能迎来“中场休息”。