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政府短时间救市可能性不大
(2008-03-31 20:19:12)
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房产经济cpi楼市可能性 |
政府短时间救市可能性不大
房子还是在冰冷中前行，大多数的开发商房子销售天天为0！
大多数的购房者已经由“观望”转向“麻木”，简单的降价显然已经不能激起他们的购房热情！
怎么办？
大多数的开发商期待着国家的政策救市，如最近炒作的部分城市对第二套房贷的松动现象。
但随后发言人就出现了“澄清”——所谓松动从未有过！
这就给那些期待政府救市的开发商浇了一头冷水！
很明显，政府很满意于当前的楼市现状，任凭开发商怎么吆喝，房贷新政岿然不动！
有两个问题可能是最近大多数开发商困惑的问题：
第一，政府会否出现救市政策？
第二，政府为什么要这样做？
本人对这两个问题有以下看法：
第一，政府短时间不会出台救市政策，至少08年不回出台利好政策，08年的楼市是一个动荡年、调整年、兼并年，一大部分开发商因资金短缺可能易主。
第二，政府这样做的目的很明显，抑制通货膨胀，抑制经济过热，使GDP降下来，使CPI降下来。房地产是一个支柱行业，但不是一个必须快速发展的一个行业，其发展的步伐可快可慢，在整个国家经济过热通货膨胀严重的时候，政府会想办法让其冷静下来、慢下来。而当前的楼市现状正好是这样子——投放量减少、购房热情降低。如果政府稍微出台一丁点利好政策，楼市可能报复性上扬，06年、07年的教训政府会铭刻在心的，因此，为顾全大局，政府不会出台救市政策。
那有人要问了，如果楼市一直这样，大部分开发商大幅跳水，会否引发房地产的金融危机？
针对这个问题的担心大可不必，第一，楼市不可能一直这样，充其量就这两年，等中国的CPI下来的时候，房地产还将是一个带动经济快速发展的支柱产业；第二，房地产和其它行业不同，只要有地有房，就一定能找到下家，这个时候，开发商之间的并购可能出现，中小开发商将陆续死掉，保留下来的实力开发商将等待下一轮楼市上扬！第三，开发商只要大幅降价，仅靠自然的销售依然会吃饱，只有那些不愿大幅降价而资金短缺的开发商才面临并购局面，而这种类型的开发商约占整个市场的80%！
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