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抛去投资因素，房价降50%没问题
(2008-03-16 19:50:46)
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房产房价高价位楼市成交量深圳 |
抛去投资因素，房价降50%没问题
两会就要结束了，还有很多购房者在观望，还有很多的开发商在观望！
中国的楼市没有因春风暖阳的到来而解冻，相反，诸多降价、成交量萎缩的报道更加加重了购房者观望情绪！
昨天看到一则消息：深圳2月份一手房住宅成交量仅有781套，环比1月份减少65.5%，成交面积仅为7.29万平方米，日均成交27套！
看着吓人，但看看其价格，大多数在16000元/平米以上！这就说明了一个问题——成交量的减少是缺少了“炒房者”“投资客”的参与！没有了他们的热情参与，楼市也就是僵持到高价位上，由于高价位使得很多自住类客户望尘莫及，暂停买房等待降价也就情有可源了！
如果报道属实，那么深圳的楼市回暖需要看“炒房投资者”的跳水时间，而他们是否跳水和何时跳水受国家政策影响，而国家政策对全国其他地方有可能松动，但对深圳绝不会松动，总理报告里面提出：“依法查处炒房屯地现象”，而深圳的炒房最厉害，这样，投资炒房客就不会再留恋深圳,继而抛离深圳转占全国其他地方，如果这样，没有了炒房客的参与，高价位徘徊的深圳楼市可能“硬挺”很长很长一段时间，甚至是一两年都不成问题，而大多数开发商受资金影响，可能要跳水降价，有报道称：“深圳房价万元以下销售良好”那么，深圳的房价要降30%——50%，方可受追捧，即价格在8000——12000元之间，才是真实的房价！由于各开发商资金实力不同，因此，熬不过去的先降价，然后再引起其他开发商跟风，继而全线降价，这就是深圳未来几个月或者一两年内要出现的事情！
再看看其他的城市，似乎都存在高房价现象。拿郑州为例，05年初郑东新区房价3500元左右，07年底同一地段同类型房子已经达到约7000元元/平米，两年的时间，房价翻了一倍！再看看西区，自从05年底郑州市政府提出了“西部大开发”，西区的房价从2600元左右猛窜至4000元，到08年底，5000元以下已经很少能买到合适房子了！这就是郑州，两年房价翻一倍，现在东区朝着10000元/平米跃进，要不是去年的房贷调控，东区普通商品住房价格现在过万可能已经是事实！现在东区很多房子已经交房，晚上去看亮灯的不足十分之一，那十分之九为何没有人住，肯定大部分都是投资客！
据业内消息了解，郑州的高端价位房子80%都卖给了外地人，比如银基王朝、天下城的房子60%都卖给了新密的煤老板，另外，其他的项目根据购房者的多少分了很多帮，如漯河帮、许昌帮、新乡帮、周口帮等，全省各地市乃至县镇的富人和政府官员在郑州都有一两套房子，这早已是公开的秘密！
投资类购房占50%，恐慌性投机类购房占40%，真正买房子为居住单一功能的不足10%，这就是当前购房者的分类比例！
如果抛去投资客户，抛去投机类客户，郑州的房价至少下降一半，也就是回落到3500元左右的价格！
因此，如果让房子不成为投资类产品，让投资者望房生畏，让所有的买房者都不以投资为买房第一原因，我想，全国各地的房价都可以降50%或者更多！
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