最近，特别关注大盘开发！

 

和一个千亩大盘开发商沟通，开发商雄心万丈，要学习碧桂园，要学习万科，要学习华侨城，要学习星河湾——反正一句话，要把自己的项目打造成中原最具影响力的活力楼盘！

 

我问开发商：你给我说说，你如何做呢？

 

他亢奋的说，我建个贵族学校，包括幼儿园、小学、中学，要和世界最好的学校建立合作关系，把中原的富人子弟都圈过来，这样富人不就来此购房了吗！

 

我说，这是在学碧桂园！那下一步呢？

 

“我把万科的物业管理引进过来，这样我就是万科的物业品质了！”开发商激情不减侃侃而谈。

 

我说，这是在傍大款——万科，让万科为你做广告！还有吗？

 

“我把我的项目里面做个深圳的世界之窗或者搞个欢乐谷，让人们到我这里来可以玩乐，这样人们生活在这里就可以不寂寞了！”

 

这是在学华侨城，我笑了，还有呢？

 

“我把我的住宅打造成星河湾的品质，这样就可以匹配富人了，我不赚穷人的钱，这样我的价格可以比周边的项目高至少30%。”开发商意犹未尽！

 

“我还要建个五星级的医院，专门服务中原富人阶层，让老人在这里可以不担心，小孩在这里不害怕！另外，再建个五星级的酒店，最好让喜来登来管理，这样，我就可以把项目的品质一下子提升起来！我还要把沃尔玛或者家乐福引进过来，为我们的小区服务！————————————”

 

我哈哈大笑，开发商也哈哈大笑！

 

我问他：你能做到吗？

他没有回答，顾左右而言他，你说我这样的开发模式，是不是在中国一夜成名呀？

 

我说：“如果做到，一定是！关键是你能做到吗？”

他陷入了沉默！

 

我给他说，现在你在天上飞呀飞，一到实施你就从天上摔到地上！结局最可能就是你谁也学不好，最后可能落得个四不像，上上不去，下下不来！

 

他很生气，说你咋这样给我放气呢？

我说，我说的是实话，以后你会体会到，大盘开发，不是天马行空胡思乱想一番就可成功的，必须要脚踏实地的根据公司的资源和土地的地理环境以及客群定位等方面综合考虑来定开发模式和方案！而不是一直脚不离地的乱飞！

 

最后他问我：“你说我应该怎么开发？”

我怕他听不懂，解释道：你刚才说的都很好，但如果没有战略指导，你刚才说的一切都没有了衡量的标准，一切都是盲人骑瞎马，危险！

 

他点点头，似有所悟！