本来以为“十一”后出台的房贷调控政策，“十一”前就出台了！

 

主要内容：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

 

从以上内容来看，利率提高10%相对于呼呼上窜的房价，对购房者影响并不大；贷款不高于月收入50%等于废话重提，对购房者没一点影响；那么关键一点就是第二套住房首付不得低于40%，这个才是本次调控的重点！

 

那么，对于第二次贷款提高会影响哪一部分人呢？

 

首先，对于那些一直都一次性付款为主资金充裕的房产投资大户来说，这个政策对他们来说没一点影响，相反还为他们减少了房产投资竞争对手。

 

另外，对于那些炒房为目的，大量购置房产的炒房客来说，如果他们以前主要以贷款为主，现在只需要变成一次性付款即可，即使不想一次性付款，首付提高10%，对他们中的有钱者来说，也没多大的影响！

 

此外，对于那些连第一套房都买不起的人来说，这个政策对他们来说更无影响，如果他们有钱了可以买房子了，只要他们不涉及到第二套房，就不会对他们有影响！

 

从以上分析可以看出，本次调控对有钱人来说没有影响，对没钱人来水也没有影响，只对那些介于富者和穷者之间的中间阶层有影响！

 

中间阶层也叫“夹心层”，即介于富者与穷者之间，没有足够的钱一次性付款购房，但对于低首付比例却绰绰有余，因此，他们主要以贷款方式购置房产进行投资，他们虽然没有那些炒房团分布集中和有钱，他们个人购房可能不超过两套或三套，但他们分布广泛，数量繁多，遍布全国每一个城市，男女老少年龄不一，他们虽然享受国家低首付低利率优惠政策，但他们像可恶的投资投机者一样，想把房子作为自己的主要投资途径！

 

这个“夹心层”就是本次调控的最大受害者！

 

因为，他们主要以“贷款”为主要方式进行投资购房，一旦首付比例增加和利率增加，他们的唯一购房途径即被堵死，如果这个政策执行的力度大，这一部分人就有可能被摧毁和淘汰出局！

 

那么，没有了“夹心层”，以后谁还贷款投资房产呢？

 

很显然，当然是那些有钱的房产投资人了！

 

对他们来说，资金不是问题，既然资金不是问题，那么首付的高低对他们也影响不大了，即使提高到50%或60%，他们依然能应付自如！