2003年，郑州商品房均价2318元/平方米；

2004年，郑州商品房均价2616元/平方米，涨幅12.8%；

2005年，郑州商品房均价2966元/平方米，涨幅13.4%；

2006年，郑州商品房均价3415元/平方米，涨幅15.1%；

2007年5月，郑州商品房均价4105元/平方米，涨幅20.2%；

按照这样的涨幅，07年底，郑州房价将接近5000元/平方米。

 

不算，5000元对于郑州房地产价格来说，才刚刚进入第二轮的起步点!未来五年内，郑州的房地产价格将如脱缰野马，以每月上涨至少100元的涨幅直冲10000元大关，谁也挡不住！

这不能叫做是预言，仅仅是作为一个房地产职业操盘手的直觉。我相信每一个对房地产政策了解、对房地产属性了解、对房地产市场需求了解、对房地产土地供应方式和土地供应量了解、对郑州市远景发展规划了解、对同类型周边城市房地产发展轨迹了解的人，都会有同样的判断，除非他们从来没有想过这样的事情！

 

为什么？

原来一块地100万，现在一块地450万，未来几年将会突破500万、600万；

原来轻易拿到地，未来只能招拍挂残酷竞争，成本无限扩大；

原来可以三环内开发空地，成本顶多200万/亩，将来只能参与城中村改造，成本至少在700万/亩；

原来大家都看不到房地产的投资价值，现在大家看到了，观念改变了，将来则更加认识到房地产这一投资价值，投资将成为未来购房的主要原因；

原来大家可以住到城中村里，现在大家开始从一个城中村赶到另一个城中村，将来城中村将在郑州市区消失，大量人将面临住房难题；

原来大部分人被当地人购买，跨区域购房很少，现在这一局面已经被打破，将来区域将完全打破，无区域概念成为购房的一个显著特点，另外，异地购房也将成为一个主力购房人群搀杂到郑州的购房大军中；

——————————————————

以上原因足以说明，郑州房价将突破10000元是铁定的,毋庸置疑！

 

为何五年呢？

 

五年左右，龙湖开发初具规模，龙子湖已经建成，CBD功能已经完善，西区开发已经初步完成，城中村改造大量上马上市，这个时候郑州房价突破万元时机已经成熟，房价过万已是必然！