前段时间出去看了几个项目，发现在线很多原来并不在意的区域，房价增长之迅速着实让人惊讶，就连周边的县级城市，房价也已经超出了大家的想象空间。我也跟几个业内的朋友交流了一下，大家对于现在的房价普遍表示很难理解，房价每时每刻都在上涨，曾经震惊中国的顶级豪宅——汤臣一品，如今已经失去了往日的光泽，在上海超出10万的楼盘已经很多，就连青岛市的个别楼盘也在跃跃欲试的想杀入十万大关。

    房价有极限吗？相对于现在中国的经济水平，这个极限在哪里呢？是什么刺激着中国的房价不断疯涨？

    前些日子，听了一个的理论是“无论房价涨到多高，只要销售没有问题，就说明房地产市场还是健康的”，听完这话我确实感觉有些豁然开朗，毕竟这结论可以跟市场经济的理论结合起来，供求关系决定价格走势，如果没有买的，哪来高价格？

    但是这事细琢磨一下，里面还是有很大的问题，因为房地产还不是一个完全市场化的行业，因为他的生产核心原材料是稀缺资源，另外这个市场原来就存在着供需失衡的状况，而且要满足供求平衡的难度十分高，就想五六十年代物资紧缺的时候，大家买件衣服、自行车都要托人找关系，那个时候老百姓根本没有讨论价格的能力和资格，能买到已经不错了，所以国家要搞配给制度，要发行粮票、肉票、布票、自行车票，否则放到市场上去，价格不就涨疯了吗？这跟现在的房地产市场很相似，房源紧缺、供求失衡，老百姓完全处于交易的弱势地位，所以开发商涨价、降低房屋成本、粗制滥造也就随之而来了。所以想完全依靠市场化来解决房价的问题是不现实的。

    另外土地作为稀缺资源，本身就是最佳的保值升值性产品，这也是房地产与其他商品的根本区别，所以市场经济规律不适合于房地产。而且中国民间流行一种说法“买房置地”，这是以往有钱人的主要投资渠道，这种观念已经在中国人的心目中根深蒂固，“买房”似乎已经成了中国人理财的主要手段。另外去年爆发的金融海啸也严重打击了稚嫩的中国投资市场，把国内的“有钱人”都赶入了房地产市场，所以即使现在大部分城市住宅的租售价格比差距很大，但是有很多"有钱人"依然大量购置房产（其实他们买房的目的并不在于寻求租金回报，因为对稀缺资源的占有是“财富阶层”的典型特征之一）。

    但是房价涨到哪里是个尽头呢？估计这也是很难说得准的问题，因为房价的涨跌在于消费者的购买能力，如果消费者失去购买能力，则房价自然就会降下来了，但实际情况是政府不断刺激购房者，20%首付款，70%利率表优惠，这一系列的措施都降低了消费者的门槛，加剧了供需失衡的局面；另外就是通货膨胀的加剧，货币的贬值，实体经济发展不景气的前提下，“有产阶层”都在拼命寻求资产的保值增值途径；还有就是随着市场经济的发展，财富阶层所拥有的社会财富比例越来越高，也导致他们对于高端产品的需求越来越强，高价位产品的频现对于区域地价、房价都有很强的带动。

    所以不能用所谓的“市场经济”规律来解释房价的合理性，也不能把高房价的罪名归结于开发商的不仁。