前两天网友一起交流，谈到“金九银十”的话题，想让我谈谈，说实话对于这个确实没有什么好谈的，这个名词其实是一个时间的感念，之所以冠以“金银”，源于秋季乃收获的季节，天高气爽、谷禾稻熟，经历了收获之后，人们的消费力也明显增加，加上中国传统两大重要节庆的带动，很多行业表现出了超出寻常的活跃，而往年的楼市每到九十月份也有超常的表现。
但是近两年，虽然开发商们依然惦记着“金九银十”，可实际的表现已经才差人意了，特别是2008年不但没有丰收，都可以用“凄惨”来形容了。究其原因，一则因为经济危机的影响；二来与购房者更为理智稳重也有关系，面对九十月份密集的开盘和各类促销体内已经产生了“抗体”；当然开发商自身也难辞其咎，对于利润的急切期盼，使开发商每到这个季节都想趁机捞一把，拼命加价，你敢涨五十、我就敢涨壹佰，购房者对此已经深知熟睹。
再说说今年的行情，虽然开发商们都在“磨刀霍霍”，我想最后的结果只能是“重复去年的故事”，要想有点收成，只能依靠“降价求量”的手段，我们可以从整个楼市今年的状态分析一下。
第一，供应量的问题，进年上半年的大丰收出乎了绝大部分开发商的预想，已经开始销售的算是捡了个大西瓜，可是还有大批的楼盘在2008年底的时候，为了“过冬”进入“冬眠”了，楼市的突然变暖让他们措手不及，为了赶上这股暖流，他们拼命地赶进度，现在很多楼盘都等着“金九银十”来个开门红，所以近期的供应量将会大幅增长；
第二，价格的问题，今年丰收的项目，基本上都在利润上做了或多或少的牺牲，如今已经缓过神来了，需要考虑多赚点银子了，所以提价追利润成了他们冲击金九银十的目标，而且这种提价已经开始实施，这将会给很多项目以误导，现在已经有很多项目跟风涨价，这对于购房者来说可不算是一个好消息，置业门槛的提高将会使很大一批人放弃购房计划。
第三，购房需求问题，这个问题首先要讲到的是开发企业们经常津津乐道的“刚性需求”，上半年的释放已经过量，甚至透支了将近一年的未来需求。而且这部分需求对于价格和政策的敏感度相对比较高，所以指望他们在九十月份有出众的表现显然有很大难度。
第四，政府政策的问题，进入下半年之后，中央的决策层对于楼市的态度就一直比较模糊，摇摆性言论四起，这将会对购房者的信息产生很大的打击。
第五，股市的影响，虽然股市的入口都竖着“股市有风险，入市需小心”的“警示牌”，可是中国股民们对于股票致富的梦想一直没有间断过，近几天股市连续暴跌，所以很多人都开始预测“股市败了，楼市就火了”的问题，可实际情况似乎并不是“此张彼跌”简单关系，我感觉现在依然在股市中游荡的，基本上都是对股市有“深厚感情”的人，越是这种非常时期，他们对于股市的关注也会越密切，所以，说他们从股市抽出的资金一定会转向楼市是没有道理的。
另外我们可以结合青岛的楼市走势来看一下。八月份成交量环比降幅超过15%，虽然没有我之前想的20-30%那么严重，可是试想一下，青岛市8个月的成交量就达到近7万套，超过往年峰值的2倍，我们还能指望剩下的四个月再创造奇迹吗？
所以，我认为9月份应该是一个“价稳量跌”的情况，10月将会出现“降价求量”的情况，而从青岛市的情况来看，九十月份成交量的平均降幅将超过15%，我想房地产企业、策划代理公司们应该跟“金九银十”说声再见了。
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