首现，万科经理十多年的发展，已经成为中国房地产行业的领头羊，每年的开发量十分巨大，但是当面临全国市场的时候，万科自己也十分清楚所占的比例，现在全国的房地产市场鱼龙混杂的根本原因在于，房地产产品的不动产特性，土地是房地产开发企业的基础性材料，而这种材料却被牢牢地掌控在政府的手里，而且开发的周期中大部分是在围绕政府各个职能部门转，加上土地的招拍挂制度，决定了开发企业要想扩大市场份额就需要有通畅的政府关系，另外还需要有强大的资金储备，这些都是制约着万科迅速扩张的瓶颈。虽然万科在全国各地开发过程中尽量绕过政府的制约，但是生产建设等方面依然制约着万科的资金利用效率。

    其次，在房地产行业高速发展的今天，住宅产品化设计已经十分丰富成熟，而万科通过前期的客户服务，对于客户的产品需求认识已经十分深刻，通过多年的产品研究积累，万科已经形成了多款自主知识产权的住宅产品，并且已经经过了全国很多地区的实验，获得了成功。从这方面可以看出，王石这次的“住宅工业化”言论，并非突发奇想，而是经过多年的充分准备之后的一次宣言。

    另外，经历了多年与各地开发商的合作，万科通过产品、技术输出获得了合作方的认可，这也预示着万科已经建立了全国性的住宅“批发渠道”。

    总之，住宅工业化也是万科在全国范围实施战略突围的最佳方向，从一个住宅开发商向住宅生产商转型，从而站在全国房地产行业的制高点，把房地产开发商们转型成为真正的住宅系统集成商，从而真正占领全国房地产市场。

    当然，王石的住宅工业化道路并不会一路坦途，会有很多挫折和磨难，但是有坚定的信念和不懈的努力，我想距离实现的日子不会太远。