9月22日，住房城乡建设部发布消息，到2008年底，我国城镇人口为6.07亿人，城镇化水平为45.68%，比解放初期提高了35个百分点，年均增长0.95个百分点。

    这个消息本身是正面的，在建国60周年之际，这个数据体现了中国发展的成果，另外这次调查本身也是为了了解中国城市化发展过程中存在的问题，探究下一步发展的出路，希望给中国的政府的决策层提供客观的依据。

    但是对于房地产行业，我想这个数据应该值得从业者们进行深入思考。

    第一，中国全国城市化水平达到45.68%，这也意味着沿海发达省份的城市化水平远远超过50%，我想这个数据超出了很多人的认识，对于从事住宅地产开发的企业来讲，未来中国住宅的需求潜力将会大大缩水，行业的未来并没有想象的那样光明；对于商业地产开发的企业来讲，这个数据或许会给他们注入一些信心，高度的城市化水平、密集的城镇人口是支撑商业地产发展的重要支柱，现实中似乎很多城市远比想象的更为庞大，城市的消费力也将超出预期水平。

    第二，城市化水平的提高，将会对城市发展提出更高的要求，也将会对城市地产开发商的产品提出更高的要求，生态化、节能化将会成为考量一个项目的重要指标，这也是未来对城市发展的要求，当然相对于不断膨胀的城市，综合配套条件对于项目也将会越来越重要。

    第三，不可否认，城市化水平越高，城市的生态环境也将越来越恶化，在市政基础设施越来越完善，城市人口对于生活品质的要求越来越高，城市产业布局越来越分散，区域城市集群化越来越高的条件下，住宅和商业地产产品的发展方向将会呈现出新的趋势。

    我想，还有很多其他的问题需要我们深入的分析。