前几天看到网友石头的文章，里面描述青岛楼市恰似“小阳春”，感觉比较有意思，我仔细查了一下，所谓的“小阳春”，是指农历十月左右，冬季即将来临之际，会有一段短暂时间的温暖，也有一些果树会二度开花，恰似三月桃花开的景象，会给人们一种天气转暖的假象，而实际上则是大寒降至，温度骤降的开始，大有“回光返照”的意味。

    青岛楼市近期的表现也有点纷乱，随着三月份青岛楼市成交量的上升，特别是几个明星楼盘的带动，大有与季节相合的意味，冬季已经过去，春风已经吹拂大地。于是乎各大媒体纷纷奔走相告，政府机构又开始向老百姓描绘美好的明天。

    但事实缺如媒体所说的这么乐观吗？或许我是一个悲观主义者吧，我认为网友石头用“小阳春”来形容现在的青岛楼市十分贴切，我们可以将近期的各类信息梳理分析一下：

    1、现在的【请大家注意，我是指当前的】青岛楼市确实温度有点高，即墨展贸城消化迅速，成为青岛楼市进入2009年销售的领跑者，保利地产在四方区牛刀初试就场面火爆，中海银海一号更是气势如虹，开盘当日成交360套，单日实现销售5亿元，震惊全国楼市，另外据说万科、宝龙、绿城、万达也大有收获，就是曾经惨淡的沿海一线高档楼盘，年后的战绩也都不错；所以很多人开始欣喜，楼市的冬天已经过去了，更有很多开发商开始蠢蠢欲动，酝酿涨价。

    2、青岛的楼市果真走出冬天了么？我们可以从上面几个楼盘的情况看一下，这些畅销楼盘，成功的代价有多大？保利5300元起价，低于预期价格近千元；中海银海一号开盘价在9500-11000元的水平，而之前预期的开盘价格在12000以上，他们的热销与其价格上的牺牲是有很大关系的，当然这也是企业的一种策略，但是我认为，这种策略也是一种无奈，是对下半年形势缺乏信心的表现，也是对楼市短期内回暖缺乏信心。

    3、客户是不是已经兴奋、被激活了？我们可以整体看一下从2007年到现在的情况，进入2008年下半年后，很多需求强度比较高的客户走入了观望的行列，经过一段时间的压抑后，经过开发商价格的刺激短期活跃是一种正常的市场反应，而楼市要真正恢复元气，需要的是持续、稳定增长。

    所以我感觉这次3月份的升温是感冒前发热的表现，而非楼市转暖的迹象。所以开发企业切勿盲目乐观，还是要做好御寒措施。