前几天有几个朋友一起聊天，说起买房的事情，因为我是所谓的“行业内人士”，所以都问我，2009年房价会不会降，现在买房合不合适，这确实是个难题，毕竟买房对于个人来讲，是件大事，而且涉及到宏观经济的大势问题，谁也无法准确预见未来的形势，但是看到朋友诚心的“咨询”，我还是说了自己的意见“首先，将来房价到什么程度，我不敢轻言，但是对于个人买房，我认为只要价格能够承受，房子却是中意，该买当买”。

    为什么这么讲呢？

    第一，作为中国整体经济形势，所面临的困境只是暂时性的，去年出现的紧张、慌乱，是因为事情来得过于突然，而中国依然处于发展时期，经济恢复是迟早的事情，从今年政府的动作来看，恢复的速度将超过人们的预测，而房地产行业最大的支持就是来源于经济发展，只要经济恢复房价就会坚挺起来。

    第二，中国政府的救市政策已经开始逐步发挥作用，另外针对于个人购房的支持政策已经探底，现在购房享受的政策已经属于最优惠的时期，只要经济缓和过来，这种支持性政策将会被逐步取消，所以从政策面上来看，现在购房属于最有利时机。

    第三，从开发商的角度来看，2008年的下半年是压力最大的时候，政府在2007年下半年和2008年上半年的紧缩政策开始发挥作用，建设成本急剧上升，金融支持骤然下降，购房者受金融危机和高压房政的双重影响下走向观望，所以开发商在资金、成本、回款等多重重压下开始促销、降价。但是进入2009年，银行贷款政策逐步放松，在激烈竞争的环境下，房地产必将再次成为银行的“座上宾”，有了银行的支持，成本降低的优势，开发商将会重新充满信心，在没有大的市场波动情况下，很难令他们舍弃利润。

    第四，购房者开始松动，2008年被压制的购房需求开始逐步释放，这将曾强市场的信心，也给开发商稳定价格提供了依据，只要咨询量和成交量上升，开发商就有理由拉高房价。

    第五，2008年被压制的项目开始释放，而这些项目里，有很多项目是2007年高价拿地的项目，在高土地成本的影响下，这些项目的销售价格也将提高，从而拉动楼市的价格。

    但是，在上半年，考虑到宏观环境不明朗，开发商在定价和价格调整方面都存在顾虑，也比较谨慎，而且在成交量还没有大幅上升的情况下，购房者的主动地位较明显，能够获得更好的附加优惠，另外，在经历了08年下半年的惨淡经营的情况下，2009年的上半年，很多项目将采取更有效的促销活动，这也为购房者提供了丰富的选择。

    所以，我认为2009年，是购房者出手的时候了，但是前提条件是，量力而行。