今天跟几个朋友一起聊天，因为都是房地产行业内的人，所以对于房地产市场的情况交流了一些看法，特别是现在房价居高不下、百姓怨声载道。政府应该如何调控房地产市场？

   大家普遍的看法是，现在政府希望通过经济适用房的方式来给房地产市场降温，说白了也就是拉低价格，但是政府却不想损失太多的财政收入，所以导致了现在很多地方的经济适用房无法真正给老百姓“解渴”；另外就是国家对土地的控制越来越严，导致很多开发商无地开发，所以政府一旦拿出土地，大家都拼命抢，致使地价倍增，所以降价就无从谈起。

   我们在交流的过程中谈到一个大胆的想法，“政府为什么不能建一个“贫民区”呢？”，每一个城市划定一个大的居住区域，进行大面积的“廉价房”建设，相信很多城市都有经济不发达，地价比较低的区域，比如说青岛，政府完全可以在沧口或者李村，划定一个大的居住区，政府免费供应土地，让开发商限价销售，普通商品房现在的土建成本才多少？每平米800多元已经足够了，加上所有的手续费用，1200元限价肯定有开发商干，至于其它配套设施从简，距离市区再远一些也可以，无非政府出面协调教育、公交等部门进行相关的生活配套，在青岛供应10万~30万套房子，完全可以满足青岛本地居民的住房需求，房屋产权由政府和购房者共有，只要没有其他房产都可以来买，（实在买不起，也可以从政府手里低价租）但是你这里的房子没有处理就不允许在其他地方购房，另外这里的房子要处理必须由政府收购，不能私自买卖（这样政府可以控制住这里的房价）。然后把其他地方的土地放开，只要开发商敢开发，你就让他开发，土地尽情交易，老百姓也随意买卖，但是涨价、跌价，你也不要再埋怨政府，如果嫌房价高，你就到“贫民区”。

    要让“贫民”有安居乐业，“富人”可以尽情的享受生活，只要你有钱，你可以住1万平米的，只要有人买，房子卖到100万每平米更好，当然政府也可以收取一些合理的税，让“富人”们享受的时候，给国家多做一些贡献也无可厚非，但是对“穷人”尽量宽松一些，在税收上要尽量实现“差别对待”。

    不要像现在，搞得“经济房”也不“经济”，位置优越、配套高档、价格不低、买到不宜，我想中国的老百姓也不要总埋怨，既然是“贫民”，戴上“贫民”的帽子又有何妨？但是政府要想办法让“贫民”们能够享受“贫民”的“待遇”，而且“贫民”不要让政府来决定，又是“排队”，又是“摇号”，还有“论资排辈”，何苦呢？