自从于凌罡开始发起个人集资建房的倡议以来，中国的房地产市场上开始兴起了集资建房的风潮，好像全国各地都有好事者在为集资建房摇旗呐喊。

    于凌罡表示，合作建房就是购房者自己做开发商。孟宪生则将这一模式比喻成“AA制”，他笑称：“合作建房说白了，就像大家吃饭AA制，自己掏自己那份钱。”

    我想这好像不是吃饭这么简单，房地产作为一种商品，存在其自身的生产、加工销售的制度与规律，如果我们看着不合适，是不是什么都可以自己做？自己造烟，自己挖煤，自己造电器，自己种田，甚至自己制造货币？

     我们且不说这件事情的复杂程度，先看看这件事情的矛盾之处。

     1、购地、建设，资金从哪里来？是不是需要集资？组建公司？在没有拿到土地之间就对房子进行分配，是不是一种非法销售？比现在大家的开发商违规预售都过分，假设在运作的过程中出现，项目停滞，责任算谁的？参与集资的个人如何维护自己的权利？

     2、在运作之前无法确认最终的入伙人员，按照于凌罡的合作建房方案，花园路项目第一批加入者的承诺房价是7300元/平米，而第二批加入者房价则高出1000元。不过，即使如此，与周边房价相比，个人合作建房的房价仍然能便宜2000—3000元。而项目底商出售后，收入为合作者分享，那样的话，房价可以下降35%以上。这中间产生了一些利润，个人在获取这些利润的过程中，是不是已经成为开发商了？需不需要交纳所得税？政府的税收如何解决？

     在我认为，集资建房的发起者在初期可能是为了节省购房成本，但是发展到后期肯定会成为一个开发商。因为其思路已经基本上接近开发商的思路了，现在只是他初期起步的试验而已。