青岛经济开发区（原来的黄岛区）——码头、造船港

青岛北海造船厂，开发区新厂区

开发区银沙滩，紧靠开发区金沙滩

开发区金沙滩，距离本案15分钟车程

建筑物正面图，该建筑坐落于淮河东路和石化路交汇处。

建筑物沿石化路侧面图

建筑物沿淮河东路侧面图

建筑物背面图

建筑物侧立面图

大炼油项目相关资料：

1、              全球最大的石油生产商沙特阿美石油公司宣称将参股中石化青岛千万吨大炼油项目。由于中国的炼油领域基本上还是处于垄断状态，这次沙特阿美和中石化的合作被认为只是特例，由于沙特阿美属于一个产油大国的国家能源公司，这有助于保证中国的进口油源。

2、              青岛大炼油北靠胶州湾，南邻黄岛新城，西依胶黄铁路，东毗黄岛电厂和原油码头，地理位置优越。而从原油进港与成品油出港来说，黄岛石化工业区现有可停泊25万吨级以上油轮的大型原油码头，以及可储存200万立方米原油的储存能力，铁路与胶黄线相连通，年运量达150万吨以上。2004年11月18日，中国石化青岛炼油化工有限责任公司正式挂牌成立。7个月后的今天，青岛大炼油正式奠基打桩。

基于增长极理论分析“大炼油”对青岛经济的推动作用

2005年6月22日，千万吨级的青岛大炼油项目在青岛开发区（黄岛）挂牌开工。青岛大炼油这个投资百亿元的大项目，中石化占85％的股份，山东省国际信托投资公司和青岛市国信实业公司分别占10％和5％的股份，按中国石化的设想，一期工程原油加工能力为1000万吨／年，拟建常减压、渣油加氢脱硫、加氢裂化、催化裂化、连续重整等13套主要生产装置，2007年投产后，可年加工进口原油1000万吨，生产成品油760万吨，化工轻油100万吨，轻油收率超过80％，实现销售收入300多亿元。二期工程完成后原油加工量将达到2000万吨／年，乙烯将达到100万吨／年，还将不断进行下游项目的建设，发展三大合成材料等化工产品。毫无疑问，“大炼油”项目的建设投产将对整个青岛地区的产业结构调整和区域经济的协调可持续发展起到巨大的战略性推动作用。
　　　二、“大炼油”对青岛经济发展的影响
      （一）拉伸石化产业链，促进下游产业发展，形成规模经济
　　　　（二）吸引外来投资，带动其他产业的发展，发挥其产业集聚效应
　　　　（三）创造大量的就业岗位，缓解了就业压力，吸引高层次人才，加速人才的培养
　　青岛“大炼油”项目，是一个投资100多亿元，一期年生产能力在1000万吨的大项目。据估计，厂区内直接围绕生产的功能区域还有管理、污水处理、动力、油品储运、铁路和公路装卸等辅助设施区域，需要各类工种的员工达六七千人。此外，加上来此“扎堆”的大量衍生品生产企业和厂区外配套的油港、油库群、液体化工码头、电厂、供水厂、污水处理厂，及由其带动的港口物流、房地产业、生活服务等行业以及金融、保险、科研、教育等高端产业，曾有一个粗略估算，围绕大炼油项目，将可能创造十几万个就业机会。
　　　　（四）推动了产业结构的不断调整和优化，为实现建设石化产业基地的宏伟战略奠定了坚实的基础。
　　　　大炼油的建设，对青岛乃至整个中国石化产业都具有重要的战略意义。兴建青岛大炼油项目是调整国内炼油产业结构，应对国际挑战，提高炼油企业国际竞争能力的迫切需要，为实现建设石化产业基地的宏伟战略奠定了坚实的基础。
　　三、结语
　　酝酿多年的青岛大型炼油项目的实施，符合国家产业的战略发展方向，与国家正在进入工业化中期的重化工业阶段相吻合，可谓生逢其时，验证了青岛这一产业发展战略的正确。

本案介绍：

本案坐落于青岛经济技术开发区，淮河东路与石化路交汇处，土地面积待测，地面建筑物总面积8186平米，建筑物为7层混凝土框架结构，内部设置两部电梯（已经提供），外墙面采用玻璃幕墙，内部水泥地面，按照套间结构间隔。

该建筑物背侧为青岛大炼油项目工地（现在已经开工），南侧为青岛规模最大的物流中心、货物集散地，西侧为黄岛火车站货运中心，东侧为经济加工区。

本案距离环胶州湾高速出口2000米，距离黄岛码头5分钟车程，距离金沙滩旅游度假区15分钟车程。地理位置优越，适合商务酒店、办公大楼、百货超市、银行金融，投资潜力巨大。