昨天刚刚写了一篇《2007年的青岛楼市》，今天看报纸突然发现一条新闻，澳门首富何鸿燊先生也开始进入青岛，在李沧区建设大型的港澳商城，我想这对于青岛的楼市震动很大，影响也比较多。

   首先从地价上，从报道上看到，80亩土地的中标价格达到4个亿人民币，容积率4.0，每亩价格达到500万人民币，楼板价格达到2000元/平米，这相对于重庆路地段，价格确实偏高。对于以后该地段的土地交易价格影响比较大。

   其次，该项目的建设，对于青岛市商业圈结构也会产生比较深远的影响，长期以来沧口商业圈开始凋零，而李村商业圈随着政府的迁移，依托李村大集，逐步跻身青岛四大商圈（中山路商圈、台东商圈、东部商圈、李村商圈），但是李村商圈因为其起步比较低，所以，一直以来商圈内的商品以中低档为主，主要的客户群体也是依托于周边舱口、城阳以及原来崂山县的消费群体，但是在近两年，随着城阳商业发展的加速，高科园海尔大道周边商业的兴起，李村商圈的影响力逐步减弱，同时商家的价格竞争也比较激励。今年李沧区政府开始引进沃尔玛大型超市，并且已经取得了可喜的成果，给李沧商圈注入了新的发展动力。而港澳商贸城的建设，将打破李沧商圈缺乏高档产品的局面，带动高档商业的进入，同时由于港澳商贸城的地理位置处于沧口中心路与李村京口路的交汇处的独特地理位置，这也将带动沧口商业的发展，使京口路与振华路再现当年的李沧区中山路的盛景。

   再次对于李沧区的住宅项目的影响比较大，在青岛人的眼里“没有钱住李村”的局面也将得到改善，李沧区中部楼盘将会成为青岛楼市的新亮点，沧口项目也将会再次吸引青岛人的目光。现在李沧区中部的房价基本上维持在4000~5000的价格，如果按照现在土地楼板价格2000元计算，李沧区的房价将会在2年内突破6000元价值，直追市北区的楼价。

   最后，我们也看到青岛的未来发展潜力，以青岛为中心的胶东半岛经济圈将逐步形成，青岛的发展速度也不会受奥运会的影响而减弱。