转眼之间，已经到了一年的尾声，2007年的钟声也已经临近。经历了一年的繁闹，2007年青岛的楼市将是什么样子呢？我最近一直在想，按照大家的说法会上演最后的疯狂还是大崩盘？

        我想很多购房者都在期望者，房价大跌，实现自己的购房梦想。

        也有一些人希望房产市场能够恢复往年的生机，来春能够春暖花开，硕果累累。

        最多的人应该是十分迷茫。

        我也算是在房产行业从业多年的业内人士了，所以我希望青岛的楼市能够平稳、健康的发展。

        但是2007年青岛的房地产市场不可避免的要面临以下的几个问题，给青岛的楼市带来了一定的悬念。

        第一个问题，奥运会的来临，青岛楼市的奥运牌已经到了开牌的时节，在前几年，青岛的房地产行业低于奥运的利用已经淋漓尽致了，最后的一点机遇已经不是所有开发商能够企及的，所以开发商们应该走向现实，在没有奥运牌的日子里，青岛的开发商们应该怎样做？

        第二个问题，青岛市政府在近几年的招商引资方面为青岛市人民做出了很大的贡献，大炼油项目、出口加工区的建设、信息化产业基地的建设.......一系列的大型项目给青岛的经济注入了新鲜的血液，虽然这里面部分项目给青岛环境带来的负面影响，但这些项目的启动，给青岛奥运经济的发展奠定了坚实的基础，我们有理由相信，2008年之后，青岛经济前进的步伐不会减慢。但是经济布局的变化对与房地产市场的影响将会逐步显现，大项目的启动，将会为青岛西海岸的楼市提供强劲的动力，开发区、胶南以及周边的小城镇的房地产项目将会进一步的增多。

        第三个问题，大交通框架的完善，随着滨海公路的开通，青岛跨海大桥、海底隧道的开工，以及青龙高速、半岛轻轨项目的进展，青岛的经济中心地位已经逐步显现，交通条件的改善，给青岛的周边经济发展带来了很大的机遇，也带动了周边房地产市场的发展。同样周边地区的发展也对青岛市区的楼市带来了很大的挑战。我认为下一步受交通条件改善的影响，莱西将会成为下一个房地产开发热点区域。随着即墨与城阳的城区逐步接近，北部大的商业中心将逐步形成，特别是这两个区域活跃的经济影响，房地产市场的潜力将逐步超越李村与四方，形成与市南区对应的南北呼应的形态，我相信在不久的将来，以城阳为中心的城阳、即墨，将成为青岛市的一个副中心。青岛西部团岛在经历了近几年的衰落之后，青岛市加大了改造的力度，作为老青岛的中心，在海底隧道的带动下，竟会成为青岛市区楼市的宝地，相信在未来也会焕发以往的生机。

        第四个问题，青岛东李村居大型社区的建设，是青岛市未来5年的重点工程，也会对青岛市区的楼盘带来很大的冲击，根据现在的信息来看，6000多的售价也是影响其发展的重要因素，海尔大道商贸区、高科园经济圈以及东部大学区的发展，都是该项目成功的因素。

       总体来说，经济的发展是房地产行业发展的基础，缺乏经济因素，青岛的楼市的未来将会比较危险。所以我们不能盲目的乐观，也不要盲目悲观。

       按照我对青岛市房地产的了解情况，认为2007年青岛楼市可能会出现以下几个情况：

       1、房价持续上涨，以海尔路附近为主力，山东路的房价基本保持原水平，李沧区的房价将会有所抬头，大有超过四方区的趋势，周边区域，胶州、平度、即墨西部、胶南新城区保持原来水平，莱西、胶南老城区、即墨东部房价上升，城阳的东部逐步平静，西部开始活跃，以河套、红岛为代表，城阳、即墨的商业地产抬头。开发区的西部房价开始上升，海岸线房价保持今年的水平，销售竞争加剧。

       2、青岛市出现集资建房的探讨，最有可能是通过企业联合形式开展，但是不会得到推广。因为中间很多与现在商品房管理矛盾的现象出现。比如：违规售房、自备金不足等情况。

       3、二手房交易开始恢复原来的活跃，特别是以市南区为主力。

       4、房价成本公开，部分房地产开发商受竞争的影响，开始公布房地产开发成本。

       5、精装修房屋出现个性化设计，房屋内部结构、装修材料、装修风格选择自由度增加，体现现在产品销售的个性化服务。