“狼来了，狼来了”，房子价格的上升对来百姓影响远远大于“狼来了”的影响，现在在网上、报纸上、朋友们的聚会上，每每听到大家对房价的讨论。确实，这两年的房地产价格上升的有一些过快，虽然2004年开始政府就开始关注房价的走势，并且通过一系列的行政手段来控制房地产的过热发展，但是，经过了两年的时间，看来效果并不是十分理想，老百姓是冷静下来了，消费也逐步趋向了理性化，但是房价的走势好像并不是十分理想，特别是今年的上半年看来房价有重新抬头的迹象。

       到底是谁一直在抬高房价呢？

       现在很多愤怒的人们开始把怨恨发泄到开发商的头上，甚至有一些开始主张建立不购房联盟，而理性一些的人开始组织“团购联盟”开始向开发商讨价还价。难道“幕后的黑手”真是开发商吗？还是开发商仅仅是一个“替罪羔羊”？我想很多开发商肯定感觉到冤枉，我多年从事房地产的销售和策划也认为开发商是冤枉的，作为一个企业“追求企业利润的最大化”肯定是没有错误的，企业没有利润怎么发展？在中国的企业中真正具备长远眼光，能把社会责任作为自己企业责任的企业理念还不是很多，况且国内的很多开发商正处于发展阶段，还是需要大量的资金的支持。

       现在国家出台了很多的政策，针对开发商的也是很多，这对于开发商的运营影响十分大，特别是一些中小企业，企业的资金运转相对难度比较大，所以企业追求利润最大化也是企业生存与发展的基础。

       但是另外一个方面，现在房地产市场的竞争相对也是比较激烈，哪个开发商不是希望房子能够尽快卖出去？企业的资金运转的效率更高一些？所以采取的各种销售策略又有和错误之处？

       相反，如果一个房地产企业的老总不具备使企业盈利、发展的能力，那这个老总也不是一个合格的总经理。试想，哪个老板会将企业交给一个没有能力给企业创造效益的人？

       房地产的营销、策划机构也同样应该具备使项目盈利的责任。

       我认为现在房价的上升与现在房地产市场的机制有不可分割的关系，作为一个商平决定其销售价格的一个主要因素是它的生产成本，现在房子成本的主要因素“土地”是掌握在国家手里的，而且是十分希缺德，国家各种政策虽然目的可能是引导房地产市场走向成熟，但是间接也造成了“土地”价格的上升，另外在开发过程中，产生的主要费用也是与政府密不可分的，各种各样的手续费、税费，在近两年的上升幅度也是很大。

       “高投入、高风险、高利润”这是商业的规律。同时一个行业门槛的提升也是产品价格上升的因素，现在国家以及各级政府对于房地产市场的准入实行了严格的控制，并且对开发商队伍也进行了清理，减少了行业内的竞争，不过也是规范了行业的市场秩序。

       另外，我们可以看到，现在各个发展相对落后的区域房价并不是很高，就拿青岛的“莱西”来说，房价还只有1500左右的水平，而且很多优质的项目，为什么客户群体不是很大呢？关键是区域的配套条件。

       让我们做一个假设，现在将莱西的房子拿到市北区或者四方区[或者将四方、市北的房子拿到莱西]，青岛的老百姓还能说房价贵吗？李沧区的房价还会那么高吗？我想不会的，因为莱西市具有很大的发展空间。造成这种价格差异的主要因素是位置因素，因为老百姓无法承担莱西到市南区的高额交通费用以及时间，而且经济发展的空间莱西的空间相对比较低。

        让我们再做一个假设，青岛市政府给莱西市优惠的政策，能够吸引商贸、企业的进入，[让市北区的企业搬迁到莱西去]，莱西市政府再把地区的配套设施作全面的提升，市北区、四方区的房价还会那么高吗？我认为也不见的。

        我罗嗦了这么多，不知道大家对于房价的认识如何？一个缺乏市场支持的产品不可能长久的发展，寻求解决房价问题的最终途径是市场而不是政策，政策应该是引导性的，同时政府的调控应该从区域的经济结构、配套水平进行调整，另外，政府对于房价的调整应该是以降低成本，加大市场竞争的角度。

       另外我比较赞成现在的“团购策略”，这是现阶段能够降低购房者成本的一个有效途径，但是我希望这种团购能够委托专业公司进行，确保严密周到，保证购房者的利益。